三民買屋 / 三民買房 - 住商高雄好市多大順高醫收租置產金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3113 萬
參考單價：87.37 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.629 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
附屬建物面積：0.489 坪
共同使用：15.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3407 元/月
鄰近學校：市立愛國國小,市立三民國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1373314)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，建築物狀況新穎。位於高醫及熱河商圈核心，人流穩定且成熟。一樓挑高約 6.8 米，招牌展示面寬 4.8 米，有利於商業規劃與吸睛。鄰近大型社區（600 戶），自帶基礎客源。
劣勢	總價門檻較高（約 3,113 萬），單坪參考價格達 87 萬，對一般買家壓力較大。店面型態受景氣波動影響較住宅明顯。管理費需按月支出，需納入持有成本評估。
機會	鄰近高醫醫院，醫療周邊商業需求穩定，具長線收租潛力。商圈成熟度高，具備保值與抗跌性。挑高設計可靈活隔層使用，增加坪效與租金收益空間。
威脅	高額總價可能導致日後轉手流動性不如低單價物件。店面經營依賴周邊消費力，若景氣衰退或商圈競爭加劇，可能影響出租率。需注意該區交通動線或未來建設是否會改變人行動向。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」取向者，但需評估報酬率與資金籌措能力。

此物件位於高雄市三民區同盟一路，地標為高醫與熱河商圈，具備極佳的地理位置優勢。對於以長期持有、穩定收租為目標的買方而言，此處周邊醫療人潮與大型社區提供的客源是核心價值所在，且 3 年屋齡的新建物能降低早期維修成本。然而，其單價高達每坪 87 萬，總價超過 3,100 萬，屬於高門檻投資標的。若您資金充裕並追求資產保值與現金流穩定性，此物件值得列入考慮；但若您希望短期快速獲利或對資金流動性要求較高，則需審慎評估租金報酬率是否足以支撐高額貸款利息與持有成本。