※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於埔里市區民族路，鄰近市場與學校，生活機能完整。 2. 交通便利：臨接八米道路，門口即可停車，解決住家或店面交通動線問題。 3. 格局靈活：室內格局為 4 房 2 廳 5 衛，且規劃有 3 間套房空間，易於隔改為 4 套獨立出租單位，適合投資客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 44 年，需評估老舊管線、結構或防水等潛在維護問題。 2. 採光條件：座向朝北，可能導致室內自然採光與通風性不如其他朝向舒適。 3. 總價門檻：單價約 37.2 萬/坪，對於舊式透天而言價格不算低，需考量未來折損率。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：兼具自住、店面經營及工作室功能，可針對需求調整使用方式。 2. 租金收益：透過套房化改造，可穩定創造現金流，適合長期持握收租。 3. 翻新增值：若資金允許進行內部翻修，可提升居住品質並拉高資產價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋可能需投入較高資金進行大修，且施工期間可能無法產生收益。 2. 流動性風險：高價位的舊式房產，在市場轉手時可能需要更長的時間或降價空間。 3. 利率環境：若採用貸款購置，需考量未來房貸利率變動對現金流的影響。