林口買屋 / 林口買房 - 星巴克【蒙馬特】景觀好宅｜大2房+1房｜B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬 (含車位價)
參考單價：42.26 萬/坪
地址：新北市林口區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蒙馬特花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.23 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：有坡道平面 1個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	視野與樓層條件佳：位於 11 樓（共 13 樓），屬高樓層，無遮擋且有開闊景觀。車位價值明確：總價包含 B1 平面車位及機車位，對於購屋成本而言是額外加成。價格有談判空間：屋主誠意售屋且標示可議價，有壓低總價的潛在機會。格局靈活實用：2 房 2 廳設計，另有一處彈性空間，可依需求規劃為書房或客房。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：僅有 1 間衛浴，若將彈性空間改為臥室後，早晚高峰使用可能會造成不便。坪數換算迷思：參考單價包含車位面積（約 7 坪），計算室內實質居住單價其實更高，需釐清實際得房率。社區規模較小：總樓層僅 13 樓，可能缺乏大型社區共用的豪華設施（如健身房、游泳池等）。格局限制：雖標示大 2 房加 1 房，但實際登記為 2 房，影響部分買家對戶數的認定。
機會 (Opportunities)	居住品質改造：利用彈性空間規劃書房或遊戲區，增加生活機能而不需額外擴建。價格優勢爭取：利用屋主誠意售屋的特性，透過協商可能以低於行情價入手。區域發展潛力：林口特區持續發展，未來交通與生活機能完善後，房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	市場供需風險：林口地區新成屋或預售案競爭激烈，轉手時可能面臨同區供給過多壓力。通勤依賴性：若購屋者主要往返台北市，需考量長期通勤成本及捷運沿線房價波動。建築年齡因素：此大樓樓齡已非全新，未來維修基金與設施老舊程度需進一步確認。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件在「林口」區域內具備不錯的性價比優勢，特別是對於追求視野開闊與停車便利的購屋者而言，11 樓的高樓層搭配含車位的總價方案，在當前市場中相當少見。此外，屋主誠意出售且價格可議價，提供買方進一步壓價的機會。

主要理由：

得房率與便利性：含車位設計節省了購置第二項資產的成本，高樓層能提升居住隱私與採光。
預算可控：若經協商後總價低於同區新成屋或同級距物件，則具極高的投資潛力。
注意點：由於僅有 1 衛浴且戶內面積較大，建議購屋前確認實際動線是否舒適，並評估未來家族人口增加後的居住需求，確認此「2 房加 1 房」的設計是否符合長期規劃。

問與答

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