台中電梯套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈陽台美套房左營鼓山好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：37.27 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逢甲西門町
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.069 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.061 坪
附屬建物面積：0.962 坪
共同使用：3.046 坪
土地面積：1.489 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：718 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立西屯國小、市立至善國中、市立西苑高級中學、逢甲大學
鄰近公園：西平公園、逢甲公園、至善公園
生活機能：西屯市場、西屯廣場市場、逢甲夜市、櫻花黃昏市場
附近交通：台中綠線文心櫻花站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於逢甲商圈核心，鄰近台中綠線文心櫻花站，交通便捷。樓層視野優異：位於 7 樓（頂樓 8 樓），無遮擋問題，採光與通風條件好，且配有陽台。總價門檻低：總價 338 萬，坪數約 9 坪，對於首次購屋者或投資客而言，入手門檻較低。生活機能完善：鄰近逢甲夜市、各大市場與學區，日常購物與飲食需求極易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能面臨銀行貸款成數限制或未來轉手時點考量。坪數較小：僅有 9.069 坪，不適合家庭居住，僅適合單身或投資出租。無車位：不包含車位資格，對於需開車通勤者造成不便。單價偏高：參考單價約 37.27 萬/坪，在該區域老舊大樓中屬高價，需確認是否符合當前行情。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：靠近逢甲大學與夜市，學生租屋或上班族市場大，租金回收率有機會不錯。價格談判空間：資料註明「出價談」，顯示賣方有議價意願，買方可爭取更低入手價。交通便利性提升：捷運綠線帶來的人潮與商業活動持續支撐區域房產價值。
威脅 (Threats)	老舊大樓潛在風險：隨著屋齡增加，未來可能涉及社區修繕基金調漲或重建意願低迷。市場價格波動：高單價老宅在房地產調整期，保值與升值力道通常不如新成屋。噪音影響：臨近夜市與車站，雖具商機但也需考量夜間噪音干擾居住品質。

2. 物件評論

此物件適合尋求高機動性投資或低門檻自住的購屋者。

購買建議：值得考慮（特別是作為投資標的）

主要理由：

租金效益佳：位於逢甲夜市與大學旁，加上捷運站點優勢，租賃需求長期穩定，適合資金規劃以收租為主的目的。
價格有空間：老舊大樓單價已達近 38 萬/坪，結合「出價談」的標註，建議買家可針對屋齡因素強力議價，若能以較低單價入手（例如 350 萬以下），投資報酬率將更為理想。
注意屋齡風險：購屋前務必確認房屋內部是否有漏水或結構問題，並與銀行確認該屋齡之貸款成數條件，以免影響資金規劃。整體而言，只要議價得宜且確認無重大修繕隱憂，是一個不錯的資產配置選擇。