捷運三民高中站電梯  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 捷運三民高中站★邊間挑高電梯三房★採光通風佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：69.16 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新大陸
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.3 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：5.1 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2167 元/月
鄰近學校：鷺江國小三民國中
鄰近公園：民權綠地公園
生活機能：蘆洲公有市場
附近交通：捷運三民高中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於捷運三民高中站步行約 5 分鐘範圍，通勤便捷；邊間戶型，各房間皆有對外窗，採光與通風條件在該坪數中表現優異；挑高設計（約 4 米）有效提升空間感，適合需要靈活配置的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年，外觀及公共設施可能隨時間逐漸陳舊；參考單價近 70 萬/坪，對老屋而言屬較高水平；價格未含車位，購置後需額外評估停車便利性與成本。
機會 (Opportunities)	優質學區（鷺江國小、三民國中）支撐居住需求與未來轉手潛力；挑高格局留有很大裝潢彈性，可規劃為 Loft 或增加隔層使用；鄰近重陽橋與台 64 線，進出大台北生活圈便利。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，社區公共維修基金負擔可能逐漸增加；同區域若出現新建案，可能對老舊大樓的房價產生競爭壓力；市場房市波動下，高單價老屋的流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

建議購買理由： 此物件對於重視通勤效率與子女學區的自住型購屋者而言，是非常值得考慮的選擇。最大的亮點在於「邊間挑高」與「採光通風佳」，這在有限坪數（約 28.9 坪）內能帶來超越一般戶型的居住舒適度。加上緊鄰捷運站且學區穩定，生活機能成熟，具備良好的自住價值與保值潛力。

購買注意事項： 由於屋齡已達 25 年，建議在議價時考量未來可能增加的整修成本，並詳細查詢社區管理委員會的公共基金狀況。此外，需確認您對單價約 69 萬的心理預算是否能接受老屋市場的水準，同時提前規劃車位需求以補充無車位的短板。若以自住為主且能善用挑高空間進行裝修，此屋性價比相當不錯。

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