蘆洲區華廈
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蘆洲區麗成傳家 桃園法拍房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
7527 萬
6022 萬 - 參考單價:64.92 萬/坪
- 地址:
新北市
蘆洲區
長樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:114壯55517二
- 拍次:二拍
- 點交情況:不點交
- 社區:麗成傳家
- 總坪數:92.76 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 1樓 / 6樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件暫不建議直接購入,但可列入觀察名單並深入調查後再決定。
主要理由如下:
- 價格與地段落差疑慮:蘆洲區住宅一般行情較低,單價約為 30 至 50 萬/坪不等,此物件達 81.14 萬/坪,總價近七千五百萬元,明顯高於同區域平均水準。作為買方需確認是否因特殊景觀、頂級規格或產權問題導致溢價,否則價格負擔與保值效益不符。
- 一樓居住體驗:華廈一樓雖然出入方便,但隱私性與採光通常受限,且易受蚊蟲或噪音干擾。對於高單價住宅而言,低樓層的轉手流動性較弱,未來若需換屋可能面臨挑戰。
- 法拍仲介背景:業管公司標示「法拍房仲」,建議釐清此物件是否仍有潛在法律糾紛或產權轉移障礙。若涉及法拍程序,買方需預留充足資金處理相關費用,並確認無人占用之風險。
總結來說,若您確實需要極大的居住空間且預算寬裕,這是一處具備條件的選項;但就投資價值與居住性價比而言,建議您務必先委託當地房產評估機構進行實地查勘與市價比對,再行考慮交易細節。
問與答
桃園法拍房仲
桃園法拍房仲
饒鉅瓘(仲介,收取服務費)
暱稱:大桃園
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-036381
訂閱:3 (加入)大桃園專業不動產 直營店
經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司
證號: (110)登字第392011號
本公司成立於1996年至今,以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身,已協助很多朋友免受法拍之苦,多數被法拍的屋主由於法律常識的不足,遇到強勢的債權人(銀行&二胎),往往不知如何與銀行協商,接著就遭到法拍搬遷的厄運,或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態,獲取巨額利益,讓弱勢屋主得不償失,這樣的情形比比皆是,試問若不能讓弱勢的債務人安心,怎能從困境中走出呢?危機就是轉機!任何困境一定都有方法可解決,歡迎您來電預約,我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。
(一)大桃園大台北安家專案
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¶免付費電話:0809-072-385
¶桃園市據點:03-271-3285
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