華順街店面  中和買屋 / 中和買房 - 面寬8.8米黃金店面★面正馬路挑高大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：72.57 萬/坪
地址：新北市中和區華順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：64.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.8 坪
共同使用：18.69 坪
土地面積：11.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1613 元/月
鄰近學校：中和國小、中和國中
鄰近公園：華福公園
生活機能：中和華新市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金面寬與空間：擁有稀有的 8.8 米寬正面馬路，視覺衝擊力強且挑高設計增加實際使用坪效。位置優越：位於華順街主幹道，鄰近中和華新市場、華福公園及眾多大型社區，穩定的人潮基礎佳。生活機能成熟：緊鄰中和國小與國中，周邊醫療資源豐富（近亞東醫院），自購或經營餐飲業皆具潛力。持有成本低：每月管理費僅 1613 元，對於商業空間而言屬偏低水平，有助於提升長期投報率。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建屋已達 24 年，內部設施（如管線、防水）需詳加檢查，可能面臨較高的維修或更新成本。坪數含雜間：總坪數內包含居住空間配置（1 房 1 廳），若經營純商業需求者需注意空間規劃的靈活性。無車位配套：總價不包含車位，對於需要停放貨車或顧客服務車的行業可能造成不便。
機會 (Opportunities)	交通利基崛起：未來環狀線與萬大線交會附近（中原站、橋和站），將大幅改善進出台北市與新店區的效率。都市更新紅利：鄰近二八張工業區及大型更新計畫，預期將帶來新商圈發展，長期資產價值具上漲潛力。多元用途彈性：適合百業經營，亦可作為自用工作室或收租投資，風險分攤彈性較高。
威脅 (Threats)	電商衝擊：實體店面仍受電子商務競爭影響，需評估目標產業線下的生存空間。區域競爭加劇：隨著未來周邊新商圈成型，可能湧入更多競爭對手或新興商場。房價調整風險：整體經濟環境若波動，可能會影響租戶的承租意願與租金收益。

物件評論

購買建議：值得列為重點考察對象（特別適合長期投資或特定行業自用）

此物件位於新北市中和區成熟地段，具備「黃金店面」的核心價值——寬闊的馬路正面與高挑空間。雖然屋齡達 24 年且總價單坪約 72.57 萬元在該區域屬中高價位，但考慮到其周邊即將迎來捷運環狀線與萬大線的雙軌匯集效應，以及鄰近亞東醫院帶來的穩定人流，長遠來看具備抗跌性與增值潛力。

建議買家在決策前務必親自確認房屋現況（特別是管線與防水），並評估自身對於商業風險的承受度。若您尋求的是兼具自住便利與收租潛力的置產標的，且能接受老屋維護成本，這是一筆值得爭取的投資機會。

問與答

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