樹林買屋 / 樹林買房 - 紫氣東席翡冷翠大道商邸挑高金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：76.1 萬/坪
地址：新北市樹林區大成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄翡冷翠
總坪數：91.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.194 坪
附屬建物面積：2.133 坪
共同使用：39.393 坪
車位坪數：21.462 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5667 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福、特力屋、全聯福利中心
附近交通：大成路學勤路口、捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與面寬佳：位於 1 樓，門面寬達 8 米，且為挑高設計（6 米），視覺效果開闊，極適合展示或旗艦店使用。 2. 方位與採光：東向開門，早晨採光良好，符合「紫氣東來」傳統商運觀念，能帶來較好的人流。 3. 管理成本低：每月管理費約 5,667 元，對於近 92 坪的商業空間而言，持房成本極具競爭力。 4. 生活機能成熟：鄰近家樂福、特力屋及多所學校，周邊人潮穩定，且包含一車位，增加實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價高昂：參考單價達 76.1 萬/坪，總價近 7,000 萬，對於一般中小企業或創業購置者而言，門檻過高。 2. 底層通病：位於 1 樓雖無電梯依賴，但可能面臨噪音、粉塵及治安隱憂，需考量店面裝修隔音與安防成本。 3. 通勤交通未定：鄰近捷運三峽站雖在施工中，但目前尚未通車，短期內對大眾運輸依賴度仍有待觀察。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發潛力：隨著北大特區成熟化及台北大學校區效應，該區域消費力與租金支撐力有望持續上升。 2. 捷運建設效益：一旦捷運三峽站完工通車，將大幅提升交通可及性，可能帶動店面溢價空間。 3. 多元經營模式：挑高結構適合規劃複合式商業（如診所、餐飲結合辦公），增加租金產出潛力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：受宏觀經濟影響，實體店租與賣場需求可能放緩，若遇空置期將增加資金壓力。 2. 競爭加劇：同區域或附近新開發案可能出現類似規格的店面，導致未來出租或轉手時面臨激烈競爭。 3. 法規風險：商業用房產稅與持有稅通常高於住宅，且建築管理規範若有變動（如消防法規），可能需要額外的裝修投資。

物件評論

針對編號 1373106 的遠雄翡冷翠商邸店面，綜合分析後認為：此物件適合資金充裕且尋求長期資產配置的投資者購買，但不建議高槓桿操作。

主要理由如下：此標案的優勢在於「地段與硬件條件兼備」，位於樹林大成路的主要動脈上，擁有 8 米大面寬及 6 米挑高，非常難得，有利於提升店面曝光度與商業價值。此外，管理費偏低意味著持有成本較低，能減輕後續運營壓力。然而，76.1 萬/坪的單價在樹林區屬於高標案，且底層環境與捷運尚未通車是潛在的不確定因素。若您有足夠資金作為長期抗漲資產配置，或計劃經營需要大空間的業態（如旗艦店、診所），此物件具備很高的收藏與增值潛力；但若您需依賴短期租金回收成本，則建議評估區域空置率及未來租金增長速度後再行決定。