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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.23 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
合興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.93 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：7.15 坪
- 土地面積：9.57 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 3 年，建物新穎且維護狀況佳；總坪數約 25.63 坪含平面車位，實用空間充足；管理費每月 1000 元，持有成本相對較低；鄰近長治夜市與黃昏市場，生活機能便利，交通往返屏東市區約 10 分鐘車程。 |
| 劣勢 | 採 2 房 1 衛格局，若家庭人口增加或同時多人使用衛浴可能會顯擁擠；位於 2 樓（共 5 樓），採光與隱私性可能不如中高樓層；鄰近市場與夜市區域，夜間可能有較多噪音與人潮干擾。 |
| 機會 | 此地區具輕量化開發潛力，適合投資置產出租；由於鄰近學校與交通節點，租賃需求穩定；單價約 27.23 萬/坪在長治鄉區屬合理範圍，長期持有具備資產增值空間。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格與流動性；單一衛浴格局在後續二手市場可能競爭不過雙衛浴或更大房型產品；區域內若無重大公共建設利多，漲幅可能受限於周邊舊房齡競爭。 |
物件評論
此物件適合預算有限、重視生活便利度以及打算長期自住的年輕家庭或新婚夫婦購買。主要理由在於屋齡新且包含車位，能有效降低初期維修與養護成本，同時靠近學校與市場對日常生活極為友善。然而，若您對衛浴數量有較高需求（如多代同堂），1 衛的格局可能會在高峰時段造成不便；此外，由於鄰近夜市，夜間休息時需評估噪音干擾的影響。整體而言，就價格與機能比而言，這是一筆具備實用性且風險可控的購屋選擇。
問與答
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