竹科電梯大樓華廈透天  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐一號視野2房車位｜明新科技大學、湖口工業區｜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬 (含車位價)
參考單價：37.14 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位實惠：總價 1,028 萬在新竹縣屬於入門級距，適合首購族或資金有限的買家。格局機能佳：所有房間皆有窗戶，通風採光良好，浴室也有窗，衛生條件較佳。樓層視野：6 樓為中低高樓層（共 11 樓），避開底層潮濕與頂層隔熱問題，且擁有一定視野。生活機能便利：鄰近明新科技大學、湖口工業區及新豐車站，交通便利，適合通勤或出租。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態：機械式昇降車位使用上較不若傳統平面車位方便，且取車需等待。空間坪數受限：總坪數 27.68 坪含車位，實際室內實用坪數約 20 多坪，對於兩房家庭而言空間感較為緊湊。衛浴數量：一房二廳配單一衛浴，早高峰使用可能會產生爭用情況。建築年歲未知：資料未提及屋齡，若為較舊大樓，後續維修或貸款條件需留意。
機會 (Opportunities)	租屋需求高：鄰近學區（松林國小、忠孝國中）及工業區，長期下來出租客源穩定。置產門檻低：以目前房價而言，這是進入新竹縣區的優質切入點，有利於後續資產累積。社區管理完善：24 小時管理及代收包裹服務，提升居住安全與便利性。
威脅 (Threats)	房市波動風險：偏遠區域房價漲幅可能不如核心區穩定，賣出時需留意市場行情。車位流通性差：機械式車位在二手市場上較難轉手或折價空間較大。同類型競品多：周邊 2 房物件競爭激烈，未來轉手需面對市場供過於求的風險。