文雅國小麥當勞東生麗  大雅買屋 / 大雅買房 - 大雅市中心文雅國小麥當勞旁東生麗廈全新整理大三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：27.78 萬/坪
地址：台中市大雅區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東生麗廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.524 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.286 坪
附屬建物面積：4.174 坪
共同使用：8.064 坪
土地面積：6.472 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1坡道機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：文雅國小大雅國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：位於大雅市中心核心，周邊麥當勞、肯德基、全聯等生活機能完善，購物消費極便利。學區優質：鄰近文雅國小與大雅國中，屬於九年國教免煩惱範圍，適合重視教育的家庭購置。屋況維護良好：已進行全新整理，衛浴重新開窗採光佳，格局方正好規劃，可直接入住省去裝修時間與成本。空間實用性高：室內約 31 坪，擁有大玄關與陽台，三房兩廳配置寬敞，適合大家庭居住。
劣勢	建築屋齡較長：屋齡已達 32 年，屬老舊大樓，未来若需大修（如更新電梯或管路），可能涉及較高管理成本。停車方式受限：車位為坡道機械式，取車時可能需要等待或操作步驟較多，且對於大型車輛或無障礙出入稍有不便。採光朝向因素：大門朝東北、落地窗朝西北，雖陽光通風描述良好，但相比南向屋型，冬季日照時間可能略短。總價門檻：單價雖具競爭力，但總價 1098 萬元對於預算有限的購屋者而言仍是 sizable 的開支。
機會	資產保值性高：成熟核心地段的住宅因土地稀缺，長期下來抗跌與保值能力通常優於新興郊區。租賃市場穩定：鄰近學校與商圈，極易吸引學生或年輕家庭租客，若未來考虑投資出租，租金報酬率可期。即入即用效益：房屋已全新整理，省去了購屋後需要投入的裝修時間與資金，可快速滿足居住需求。
威脅	噪音與交通干擾：周邊麥當勞及商圈人流車流較多，低樓層或特定時段可能面臨噪音影響。老屋維修隱憂：隨著屋齡增加，社區公共設施老化風險隨之提高，可能影響未來轉手售賣時買方的意願度。貸款成數問題：部分銀行對 30 年以上老舊大樓的貸款年限或成數可能有較嚴格的限制，需提前確認銀行評估。