凱旋捷運前鎮輕  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 凱旋捷運站及前鎮之星輕軌站旁金透店農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：33.13 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋捷運站/輕軌前鎮之星
總坪數：81.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.74 坪
附屬建物面積：14.75 坪
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞祥國小獅甲國中
鄰近公園：原住民主題公園/親水公園
附近交通：凱旋捷運站/輕軌前鎮之星
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資與自住兼顧者，值得列入考慮

此物件位於高雄前鎮核心發展區，兼具交通優勢與開發潛力，整體而言具備中高價值的持有意義。

主要理由如下：

地段保值性強：結合捷運雙鐵（電鐵 + 輕軌）與國道便捷動線，加上亞灣新商圈的開發效應，該地段的長期增值邏輯明確，適合希望資產保值的買家。
坪效利用率高：81.49 坪的總坪數搭配整棟格局，提供了一樓營業、樓上居住的雙重功能，能有效分攤持有成本或創造租金收入。
生活機能成熟：鄰近夢時代商圈與學校公園，居住舒適度高，非純粹的辦公區域，生活氛圍良好。

注意事項： 建議買房者在決定前，需特別確認自身對於商業用房屋貸款的資格與負擔能力，並實際勘查建物內部維護狀況（20 年屋齡），確認是否需在裝潢或更新設備上投入額外預算。若您的購屋目的包含「以商養住」或長線投資，此物件是一個值得深入拜訪的好選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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