大里透天中古屋乙工  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里透天中古屋霧峰乙工三照廠住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：27.38 萬/坪
地址：台中市霧峰區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 3衛
總坪數：75.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.97 坪
附屬建物面積：2.01 坪
土地面積：44.52 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠住
車位：其它
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：霧峰國小、明台高中、霧峰農工、亞洲大學
生活機能：霧峰市場.霧峰黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：霧峰乙工三照廠住 (編號：1372931)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數性價比高總價 2080 萬元，參考單價約 27.38 萬/坪，在台中區域內屬於較低門檻，且擁有近 76 坪的大空間。生活機能完善鄰近霧峰商圈、黃昏市場及多所學校，交通上靠近國道 3 號與 74 號快速道路，通勤便利。格局靈活實用 8 房 1 廳 3 衛的設計非常適合三代同堂居住，或作為居家辦公需求；包含雙車位空間。法規優勢位於乙種工業區廠住用地，可申請三照，具備合法營業用途的潛在價值。
劣勢	屋齡較長屋齡已達 33 年，購屋時可能面臨銀行贷款成數調整，或需預留部分預算進行老舊房屋修繕。產權性質限制屬乙種工業區廠住，並非純住宅區，部分銀行對於此類產權的融資條件較嚴謹，且鄰居可能為工廠，需注意噪音或環境干擾。公共空間較少格局以 8 房為主，僅有 1 廳，若重視家庭共同活動的開放空間感，可能會覺得較壓縮。
機會	居家與商用雙重用途除了自住外，因可申請三照，適合小型加工廠或工作室進駐，增加租金收益或經營收入潛力。地段增值潛力鄰近亞洲大學及多所學校，長期而言受教育產業聚落效應帶動，區域價值有穩定基礎。自行裝潢彈性大因屋齡老且價格低，購屋者可依自身需求重新規劃格局，提升居住質感。
威脅	法規變動風險工業區或廠住用地的相關管理辦法若發生修法（如加強取締或提高標準），可能影響三照申請資格。轉手流通性較低相比一般住宅，廠住類型的買受群體較小，未來若想出售可能需要較長時間尋找合適的買家。結構安全隱憂老舊建築需特別注意梁柱結構、漏水或電線老化等潛在問題，若未妥善檢測可能衍生後續費用。