大里透天中古屋乙工  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里透天中古屋霧峰乙工三照廠住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：27.38 萬/坪
地址：台中市霧峰區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 3衛
總坪數：75.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.97 坪
附屬建物面積：2.01 坪
土地面積：44.52 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠住
車位：其它
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：霧峰國小、明台高中、霧峰農工、亞洲大學
生活機能：霧峰市場.霧峰黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總坪數達 75.98 坪，參考單價約 27 萬元，在台中房市屬低單價，適合預算有限但需要大空間者。 2. 土地使用彈性：位於乙種工業區且可申請三照，兼具住家與小型工廠或工作室功能，合法使用範圍較廣。 3. 交通便利：緊鄰 74 號快速道路及國道 3 號，通勤台北市區或台中其他區域均為方便。 4. 格局寬敞：面寬 7 米且有雙車位空間，前院地坪大，適合三代同堂或需要儲物需求。
劣勢	1. 屋齡較長：33 年屋齡已進入中古屋後期，可能涉及管線老舊、防水隔熱等隱蔽工程維修成本。 2. 區域性質影響：工業區環境可能有噪音或物流車出入，居住安寧度不如純住宅區，且周邊景觀可能較不整齊。 3. 購屋貸款難度：工廠住宅性質在銀行核貸條件上可能比一般透天住宅嚴格，首付比例或利率需進一步確認。 4. 格局特殊性：8 房設計可能意味著單間房間面積較小，若無明確規劃圖面，空間利用效率需現場勘查。
機會	1. 多元用途增值：可申請三照用於居家辦公或小型加工，能創造額外收入來源。 2. 學區與租賃潛力：鄰近亞洲大學、霧峰農工等學校，若部分空間出租給學生或教職員工，租金回报率可能不錯。 3. 土地價值開發：44.52 坪的土地面積在區域中屬稀缺資源，未來若有重建或改建政策，潛在發展價值高。
威脅	1. 法規變動風險：乙種工業區的使用規範較住宅複雜，若未來政府加強查核住工混用狀況，可能影響使用便利性。 2. 流動性較低：此類產權物件買氣不如一般透天住宅，未来出售時可能需要更長時間才能成交。 3. 環境變遷：工業區周邊若未來引入大型工廠或道路擴建，可能對居住品質造成負面影響。

物件評論

這件物件適合「住商並用」或有特殊空間需求的買家，不建議純粹追求安靜居家生活者購買。

主要理由如下：

價格優勢明顯：每坪不到 28 萬的價格能獲得近 76 坪的總使用面積及工業區土地使用權，性價比極高，對於需要大空間經營小生意或有多口之家需求者相當有吸引力。
地點與機能完善：位於大里霧峰交界，生活機能成熟且交通路網發達，未來轉手或出租都具備一定的基本面支撐。
潛在風險需評估：由於屋齡已達 33 年且為工業區產權，購屋前務必請專業技師詳細檢查建築結構與管線狀況，並確認銀行貸程細節，以確保長期持有的財務負擔可控。

總體而言，若您的使用目的能結合「居住」與「輕工業/工作室」功能，此物件是一值得考慮的高CP值選擇。