鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營大樓推薦美術館內惟商圈翻新山景四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：31.11 萬/坪
地址：高雄市鼓山區厚德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：印象之旅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.55 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：20.02 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2841 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與坪數：正四房設計搭配兩個衛浴，適合三代同堂或需要更多工作空間的家庭。 2. 地理位置：位於內惟美術館商圈，鄰近內惟車站與輕軌站，生活機能與交通便利性佳。 3. 環境景觀：採光良好可直視柴山美景，周邊有公園，居住品質高。 4. 房屋狀況：屋內水電路已翻新，省去大量整修費用與時間；電梯大樓管理嚴謹且門面氣派。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 22 年，屬於中古屋，需留意公共設施維護狀況及潛在維修成本。 2. 樓層視野：位於 5 樓（共 14 樓），雖屬中高樓層但非頂樓，視野開闊度可能不如更高樓層。 3. 車位狀態：資料顯示總坪數未含車位面積，雖標題提及平車，需確認單價是否已含買車位權或需額外加購。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：輕軌沿線開發持續進行，未來周邊生活圈價值可能提升。 2. 剛性需求：市場對大坪數、多房室住宅的剛性需求強，此格局具轉手優勢。 3. 省時省力：已翻新且管理良好，可避免購置中古屋常見的整修糾紛與額外支出。
威脅 (Threats)	1. 房貸成本：若面臨升息環境，每月貸款利息可能增加，需評估自身財力負荷。 2. 房屋老化：隨屋齡增加，未來可能面临管委會調升修繕基金或公共設施更新費用。 3. 區域發展變數：周邊若有大規模施工（如輕軌延伸段），短期可能帶來噪音干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視通勤與家庭空間的購屋者。

此物件在價格上每坪約 31.11 萬，在內惟美術館商圈及山景資源中具備合理競爭力。對於需要「四房」格局滿足三代同堂需求，且不想花費時間整修水電的買家來說，這是一個非常省心的選擇。其鄰近輕軌與美術館的優勢，也保留了未來的流通性潛力。

不過，建議您在簽約前務必確認以下兩點：

車位細節： 請再次向仲介確認 1598 萬總價是否包含一處平面車位的使用權或產權，以免後續產生額外出入成本。
基金狀況： 鑑於屋齡已達 22 年，建議查看社區的修繕基金現況與公共設施維護紀錄，以確保長期居住品質。

若上述條件確認無誤，且價格符合您的預算上限，這將是一筆兼具實用性與投資潛力的購屋決定。

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