南屯八期三房雙平車  南屯買屋 / 南屯買房 - 豐樂公園｜大三房｜雙平車●精典視野戶●台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：38.23 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖水岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：74.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.98 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：33.32 坪
車位坪數：18.01 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4886 元/月
管理描述：季繳.24小時管理
鄰近學校：永春國小大墩國中
鄰近公園：豐樂公園
生活機能：南屯市場好市多永春東商圈
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能極佳：鄰近捷運豐樂公園站（步行約 3 分鐘）、文心秀泰、好市多及南屯市場，並連結國道一號與 74 號快速道路，通勤與購物都非常便利。 2. 景觀與採光優勢：位於中高樓層（11 樓），擁有精典視野且面豐樂公園，同時具備三面採光，通風采光條件良好。 3. 車位價值高：總價已包含兩台坡道平面式車位，對於擁有多輛車的現代家庭而言，省去額外購置車位的昂貴成本。 4. 學區資源優質：鄰近永春國小與大墩國中，符合傳統買房對學區的考量。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已达 26 年，雖仍屬電梯大樓，但外觀、機電設備或公共設施可能不如新成屋現代化。 2. 管理費用負擔：每月管理費約 4,886 元，對於居住者而言是一筆固定支出，且隨屋齡增長未來修繕基金調漲可能性存在。 3. 坪數較難估算：總坪數含車位達 74.55 坪，雖然包含兩顆車位屬大福利，但需確認室內實際使用坪數是否符合預期。
機會	1. 裝修與規劃潛力：格局方正且空間大（3 房 2 廳），適合依家庭需求進行動線改造或舊裝升級。 2. 價效比優勢：在該區域內能擁有雙車位且包含於總價中，相對於單買屋 + 另購車位的成本，此案的整體持有門檻較具吸引力。 3. 仲介贈品優惠：業配提供交屋家電、傢俱贈送及居家清潔服務，可額外節省搬家與初期入住的開銷。
威脅	1. 房產市場波動：老舊社區在房市景氣逆勢時，保值能力可能略低於新重劃區。 2. 貸款與利率：總價 2,850 萬為中高價位，需考量銀行核貸成數及未來房貸利率走勢對每月現金流的影響。 3. 社區維護狀況：老舊社區最怕公共設施老化或住戶組成複雜導致管理困難，建議實地勘查管委會運作狀況。

物件評論

此物件整體而言非常適合重視通勤便利與家庭生活品質的買家，特別是對學區或有車需求者來說，性價比相當高。

值得購買的理由：

稀缺的車位資源：在台中市場能買到包含「雙車位」的住宅已屬不易，若自行購置兩顆平面車位成本高昂，此點能有效降低總居住成本。
極佳的地理位置：捷運站與公園僅數分鐘路程，兼具綠園地景與生活機能（超市、學區），未來轉手或出租的流動性有保障。
實用空間規劃：中樓層視野佳且三面採光，格局方正易於空間運用，配合仲介贈送的家電家具，能即時降低入住門檻。

建議考量點： 買方應接受 26 年屋齡所帶來的管理費潛在上漲或裝修預留成本。若預算允許並計劃長期居住，此處是個舒適度高且生活機能的優質選擇；若是短期投資客，則需留意老舊建築在房市波動中的抗跌性。

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