平和國小  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯土地推薦南投大三房華廈+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：14.78 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：通力國寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.42 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1372866)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與性價比：總價 568 萬在市場上對於三房規格具備吸引力，單價約 14.78 萬/坪。空間配置佳：室內主附 30 坪大格局，3 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或需要獨立空間的需求。含車位：附帶平面式車位，解決停车問題且提升使用便利性。樓層條件：6 樓位於高處（總共 16 樓），通風與採光通常較好。
劣勢	屋齡偏高：32 年屋齡屬於老屋，可能面臨管線老化、外牆滲漏或需要大修等潛在維護問題。銀行貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數與利率可能較為嚴格，買方需提前確認貸款條件。資訊不一致：標題提及草屯，描述卻稱南投市，地址雖為草屯鎮，此地理歸屬的混淆可能影響對周邊配套價值判斷。
機會	裝潢增值潛力：若預算允許進行局部翻新或空間重整，可提升居住品質與未來轉手價值。投資出租：三房格局在該區域通常有穩定的租屋需求（如學生族、多代同堂），利於資金回籠。議價空間：業者提到屋主誠心出售且歡迎出價，若評估合理可能會有更低的成交價格。
威脅	流動性風險：相較於新成屋，老舊華廈在二手市場的流通速度較慢，未來轉手可能需要較長時間。社區維護狀況：需確認社區公設金提存狀況，30 年老社區若有突發的大修項目（如防水、電梯更新），可能產生高額分攤費用。地段價值波動：南投與草屯雖鄰近，但行政區與發展計畫不同，需實際確認該路段的房價走勢是否穩定。

2. 物件評論

購買建議：值得列入觀察名單，但需謹慎評估貸款與屋況

此物件對於預算有限、追求空間實用的購屋者而言，具備一定的吸引力。主要理由如下：首先，568 萬的總價包含車位與三房兩廳，在南投地區屬於高性價比的選擇，能有效降低居住門檻。其次，中高樓層的配置有助於提升未來居住的舒適度。

然而，您必須重點考慮的是「32 年屋齡」帶來的挑戰。銀行對於老屋貸款通常會有成數限制或利率上浮，建議您在簽約前先向金融機構進行詳細評估。此外，關於地點標示的混淆（草屯 vs. 南投市），務必於實地勘房時確認行政區歸屬，以判斷學區、醫療及生活機能的實際便利性。若您資金充裕可全款購買，或貸款條件能通過老屋審查，且經檢查無重大瑕疵，則此物件可作為置產的潛在標的。