土地開發顧問觀音區  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音區冠家澄家小資族2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：22.48 萬/坪
地址：桃園市觀音區玉林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠家澄家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.69 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：5.21 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
鄰近學校：觀音國小/觀音國中/觀音高中
鄰近公園：甘泉寺公園/草漯沙丘展示館/白沙灣海水浴場
生活機能：傳統市場/全聯超市/7-11/全家
附近交通：桃園客運觀音總站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的購屋物件分析報告，基於您提供的資料（編號：1372853）進行解讀。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	物價親民：總價約 588 萬元，單坪價 22.48 萬，在桃園地區屬於低門檻入門物件。屋況新穎：屋齡僅 3 年，硬體設施較新，減少初期修繕成本。配置實證：格局為 2 房 2 廳 2 衛，坪數 26.16 坪，符合小資族或家庭基本居住需求。交通便利：鄰近台 61 線快速道路及濱海公路，開車通勤至北部海岸或工業區較便利。管理成本低：每月管理費約 1040 元，持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：坪數不包含車位，購屋後需額外尋找停車方案（租或買），增加總居住成本。樓層因素：位於 5 樓出頭頂樓，夏季可能有較高溫差問題，且爬樓梯或等待電梯時間可能稍長。地點偏遠：位於觀音區非核心地帶，距離桃園市區及捷運站較遠，大眾運輸依賴度低。生活機能一般：雖有便利商店與市場，但大型購物中心或豐富娛樂設施較少。
機會 (Opportunities)	就業優勢：鄰近觀音及濱海工業區，對於在當地工廠或企業工作的人群而言，通勤時間短。租屋需求：低總價適合投資出租，容易吸引年輕族群或外派人員承租。休閒資源：鄰近白沙灣、甘泉寺公園等景點，具備一定的休閒生活價值。
威脅 (Threats)	轉手流動性：非核心區域房價波動較敏感，未來 resale 時可能面臨買家群體較窄的問題。通勤時間風險：若通勤地點不在周邊工業區或北台灣沿海，早晚高峰經台 61 線容易壅塞。市場飽和度：該區域新案與預售屋供應量可能影響房價上漲動能。

2. 物件評論

購買建議：特定族群值得考慮

此物件對於**「預算有限、開車通勤」或「就近工作」**的購屋者來說，具有较高的吸引力；但若您重視捷運生活或希望快速轉手獲利，則需更加審慎評估。

主要理由如下：

進場門檻低且品質佳：在總價控制在 600 萬以內的前提下，能夠買到屋齡僅 3 年的新成屋，且擁有 2 房 2 衛的完整格局，對於首購族或小資家庭來說CP值極高。
產業支撐明確：觀音區周邊工業區林立，對於在濱海路線上班的人士而言，這是一處「工作與居住平衡」的選擇，能有效節省通勤時間。
需注意隱形成本：由於不包含車位且位於頂樓，建議您購屋前務必確認當地的停車費用或購買車位的成本，並實地考察頂樓的隔熱效果與防水狀況。

總體而言，這是一個適合「自住優先、預算為主」的標的，建議先確認您的工作地點與通勤方式是否匹配該區域特性後再行決策。