車庫透天宜蘭市  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭買房買地河濱公園大坪數車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1260 萬
參考單價：14.17 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市津梅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳
總坪數：88.942 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.978 坪
附屬建物面積：15.964 坪
土地面積：32.524 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：總坪數近 89 坪，擁有 5 房 2 廳格局，適合多世代家庭居住或長期規劃。 2. 單價合理：每坪單價約 15.29 萬，對於宜蘭市區大坪數透天而言，性價比具吸引力。 3. 車位充足：附設獨立車庫且一樓停車方便，解決停車難題。 4. 環境寧靜：鄰近河濱公園，社區住戶單純，中庭花園提供良好隱私與綠意。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已 26 年，需留意水電管路、防水及牆面等隱形狀況。 2. 樓層高度：整棟 4 樓設計若無電梯，對高齡長者或行動不便者可能不具便利性。 3. 維護成本：大坪數建物與獨立車庫的清潔、維修與能耗成本可能較一般戶型為高。
機會	1. 空間規劃潛力：格局方正好規劃，若具備裝潢預算，可依喜好重新佈局。 2. 區域價值提升：位於宜蘭市津梅路，一橋之隔市區，且鄰近公園，生活機能與居住品質兼具。 3. 自住需求匹配：對於追求空間感與隱私的家庭而言，此為難得的標的。
威脅	1. 流動性風險：大坪數透天轉手難度可能高於一般公寓，未來釋出時間可能較長。 2. 環境變化：河濱公園周邊若進行開發或道路變更，可能影響景觀或寧靜度。 3. 貸款評估：老宅可能面臨銀行鑑價與貸額縮水的風險。

物件評論

這筆標的對於追求大空間與寧靜生活品質的家庭買家來說，是值得考慮的選擇。其最大的賣點在於近 90 坪的寬闊格局與合理的單價，結合獨立車庫及河濱公園環境，能提供極佳的居住密度感。然而，由於屋齡已達 26 年且為 4 樓透天，若您家中成員包含長者或行動不便者，建議需優先確認樓梯狀況或未來增設電梯的可能性。此外，購屋前務必進行詳細的建物驗收，以評估修復成本。若您能接受老宅特性並願意投入適當維護資金，這將是一筆高 CP 值且適合長期持有的資產。

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