埔里房屋土地  埔里買屋 / 埔里買房 - 東龍不動產(埔里店)中正路大賣場埔里房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：36.59 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：114.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.79 坪
土地面積：710 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於埔里鎮中正路，屬當地主要道路，人車流量大，視覺曝光率高。 2. 土地規模大：地坪達 710 坪，建坪約 115 坪，擁有充裕空間可供規劃或擴充。 3. 地形與結構： 49 米大面寬且地形方正，使用效率高；建物具合法權狀，減少產權爭議風險。 4. 車位配置：含有一處平面式車位，對於營業性質的物業而言具備基本便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 27 年，後續若需進行商業裝潢或結構補強，可能需要額外投入維修預算。 2. 使用類型限制：土地登記用途為「農舍」與「住商用」，雖廣告提及開設餐廳或大賣場，但農用土地之商業使用常受限於法規。 3. 單價考量：參考單價約 36.59 萬/坪（按建坪計算），價格相對高昂，需確認土地本身價值是否被低估或高估。
機會 (Opportunities)	1. 埔里觀光潛力：隨著中部地區觀光旅遊發展，若符合法規，具特色餐飲或展覽空間需求將有市場。 2. 轉型與再利用：大坪數土地提供高度彈性的規劃空間，可結合農業體驗、民宿或其他創意產業。 3. 長期增值：若未來都市計畫變更或區域發展成熟，此類土地價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 法規合規風險：農舍用地違規作為商業營業場所（如餐廳、大賣場）可能面臨主管機關裁罰或勒令停工。 2. 產權與用途混淆：「住商用」名義下若未變更為產業專用，實際經營易產生法律認知落差。 3. 流動性風險：非一般住宅用途，買家族群較窄，未來轉手可能不如住宅來得容易。

物件評論

是否值得購買：需極度審慎評估後再決定，不建議作為短期投資或無視法規的商用標購。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「中正路大面寬土地」與「完整合法建物」，且總坪數大，具備開發潛力。然而，其核心風險在於**「農舍」性質與「商業營業」需求之間的矛盾**。雖然房仲廣告提到適合開設餐廳或大賣場，但依據現行農地农屋使用管理規則，農舍用地若未取得合法變更使用執照，不得作為純商業營業場所。

購買前務必執行以下步驟：