機捷、北屯區  北屯買屋 / 北屯買房 - 親友專簽-機捷旁坐北朝南三房+書房平車一手屋況極佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：25.4 萬/坪
地址：台中市北屯區松義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：46.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.07 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：11.08 坪
其他面積：4.23 坪
土地面積：7.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2551 元/月
朝向方位：坐北朝南
附近交通：台中機捷
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢：鄰近台中機捷站，通勤便利，具備長期增值潛力。 2. 居住格局：坐北朝南採光通風佳，含 3 房加書房，適合多人口家庭或居家辦公。 3. 樓層與設施：7 樓為中高樓層，視野佳且避免低樓層潮濕問題；含平面式車位，停車方便。 4. 管理費合理：每坪管理費約 50 餘元，在同區域電梯大樓中屬可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，外牆或公共設施可能需要未來整修預算。 2. 單價落差：每坪約 25.4 萬對於近 30 年老屋而言偏貴，需考量未來轉手流動性。 3. 坪數組成：總坪數含車位，實際室內使用空間可能較預期略小；標榜「3 廳」可能為行銷用語，需實地確認空間大小。
機會 (Opportunities)	1. 機捷效應延續：隨著機捷沿線開發成熟，生活機能與交通便利性有望持續提升。 2. 特殊房源性質：標註「親友專簽」，代表可能保留議價空間或優先購買權，可嘗試爭取更優惠總價。 3. 裝修潛力：屋主標榜屋況極佳，代表底子良好，若您預算允許，可依個人喜好進行微調。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢：老屋產品在次級市場中較新案為慢，若景氣反轉可能影響未來脫手速度。 2. 資訊落差風險：標題提及「一手屋況極佳」但資料顯示 29 年舊，需釐清是否經過大面積翻新或為誤植，以免買後有隱憂。 3. 車位類型：平面式車位在未來停車便利度與安全性上可能不及立體停車場。

物件評論建議

購買建議：考慮自住，但不宜高價追高

此物件對於需要在北屯區通勤、且重視居住空間的家庭來說，是一個值得入手的選擇。最大亮點在於「機捷旁」的交通優勢與「三房加書房」的實用格局，加上坐北朝南的光線條件，能提升日常居住的舒適度。

然而，您需特別留意屋齡與單價的匹配度問題。29 年屋齡的老建築，若以每坪 25.4 萬的價格計算，在老屋市場中並非極具價格優勢，建議您在議價時務必強調房產折舊因素，並確認「屋況極佳」具體是指結構狀況良好還是僅指裝潢新穎。若您能透過「親友專簽」的管道爭取到較低的總價（例如目標落在每坪 23 萬以下），這將是一筆性價比很高的自住資產；反之若堅持原價，未來轉手可能會面臨與較新社區競爭的壓力。建議您實地勘察水電狀況及周邊動線後再做決定。