機捷、北屯區
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親友專簽-機捷旁坐北朝南三房+書房平車一手屋況極佳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.4 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.07 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 共同使用：11.08 坪
- 其他面積：4.23 坪
- 土地面積：7.94 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：考慮自住，但不宜高價追高
此物件對於需要在北屯區通勤、且重視居住空間的家庭來說，是一個值得入手的選擇。最大亮點在於「機捷旁」的交通優勢與「三房加書房」的實用格局，加上坐北朝南的光線條件，能提升日常居住的舒適度。
然而，您需特別留意屋齡與單價的匹配度問題。29 年屋齡的老建築，若以每坪 25.4 萬的價格計算，在老屋市場中並非極具價格優勢，建議您在議價時務必強調房產折舊因素，並確認「屋況極佳」具體是指結構狀況良好還是僅指裝潢新穎。若您能透過「親友專簽」的管道爭取到較低的總價（例如目標落在每坪 23 萬以下），這將是一筆性價比很高的自住資產；反之若堅持原價，未來轉手可能會面臨與較新社區競爭的壓力。建議您實地勘察水電狀況及周邊動線後再做決定。
問與答
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彭方石(仲介，收取服務費)
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