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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：織未來
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.4 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 共同使用：9.58 坪
- 車位坪數：8.5 坪
- 土地面積：4.8 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 新成屋品質：屋齡僅 3 個月，居住環境新穎，通常享有較長的房屋保修期。 2. 格局實用：兩房規劃卻有兩衛浴，符合現代家庭隱私需求且使用效率高。 3. 採光通風：標示為永久棟距，意味著視野與採光條件不會受遮擋影響。 4. 生活機能佳：鄰近永豐高中、興新高中，且靠近桃園醫院、家樂福與全聯，日常採買與就醫交通皆便利。 |
| 劣勢 | 1. 總坪數定義：單價計算分母為含車位之 38.19 坪，實際室內使用面積較小，需確認自身居住寬度需求。 2. 區域價位：以 36 萬/坪左右的參考單價而言，雖屬新成屋合理區間，但相較同區舊公寓仍有高價門檻。 3. 交通距離：鄰近內壢火車站與永豐站，但仍需視實際步行時間，非完全無縫接軌。 |
| 機會 | 1. 鐵路地下化利基：未來桃園鐵路地下化設置的「永豐通勤站」若啟用的實績確立，將顯著提升交通便利度與資產價值。 2. 區域發展：鄰近茄苳國小等九年國教學校，對於有子女學區需求的家庭具穩定性。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險：房地產市況受景氣與利率影響，若升息或經濟下行，後續轉手可能面臨價格調整。 2. 供給量增加：該區域若有其他新案陸續完工開售，可能導致同區競品增多，影響短期增值速度。 |
物件評論總結
這件位於桃園八德永豐路的「織未來」物件，對於購屋者而言具有一定的吸引力，尤其適合重視生活機能與長期通勤便利性的買方。
值得購買的理由如下：
- 新成屋保障：房屋極新，居住安心度佳，且 2 房 2 衛的格局在中小坪數中相當難得，提升了空間效率。
- 交通增值潛力：緊鄰未來鐵路地下化永豐站及現有內壢站，加上鄰近主要幹道，通勤與轉運條件優越，長期來看具備資產保值與增值的基礎。
- 生活機能成熟：周邊醫療、學校與大型賣場林立，無論自住或出租需求都能得到很好的滿足。
建議考量事項： 在決定購買前，請務必釐清總價包含車位後的「實際室內坪數」是否符合您對居住寬度的期望，並評估自身房貸預算能否長期負荷。若您的主要需求在於交通接駁、學區配套或是希望買到無後顧之憂的新成屋，這是一項相當不錯且具潛力的選擇。
問與答
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