竹北買屋 / 竹北買房 - 【大硯五五侘】朝南面文興綠園道無限視野+3車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6080 萬 (含車位價)
參考單價：85.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯五五侘
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.74 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：44.52 坪
車位坪數：23.481 坪
土地面積：15.124 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2三個固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6875 元/月
管理描述：管理費 20625元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間效益極佳：總坪數近 90 坪（含車位），擁有 3 房 2 廳 2 衛，對於多口家庭而言生活機能充足。 2. 車位資源稀缺：標註包含「3 車位」於坪數中，在一般住家用市場極為罕見，大幅降低購置額外車位的成本與麻煩。 3. 環境視野優勢：朝南面向文興綠園道，11 樓高樓層保證採光通風及隱私性，無遮擋的綠景能提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：參考單價約 85.26 萬/坪，總價近 6,080 萬元，屬竹北高標住宅，初入門門檻較高。 2. 持有成本明確：每月管理費達 6,875 元，需評估長期財務負擔是否影響生活品質或置產預算。 3. 樓層高度依賴：位於 11 樓（總高 12 樓），雖視野佳但對電梯依賴度高，若未來設施老化可能產生無形成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北成功路及成公區因科學園區效應，長期人口流入穩定，利於房價保值。 2. 學區與租賃需求：鄰近興隆國小、成功國中，學區属性明確；大坪數三房格局在二手市場或投資客手中亦具租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率環境影響：高總價伴隨高額房貸，若未來銀行放貸政策收緊或利率上升，可能增加買家負擔。 2. 流動性風險：高額總價縮小了潛在接盤客的群體（需具備相當經濟實力），轉售時可能面臨去化時間較長的情況。

物件評論

是否值得購買：值得納入優先考慮範圍

此物件在竹北區域屬於「高品質自住型」的稀有產物。最主要的購買理由在於其極高的空間利用率，包含三個車位的配置在同坪數級距中非常罕見，且 11 樓朝南面對綠園道的視野能帶來顯著的生活幸福感。對於預算充足、追求長遠生活品質及子女就學便利的家庭而言，這是一個能兼具舒適度與資產價值的選擇。惟建議買家在簽約前務必確認管理費是否合理反映服務內容，並評估自身對高額房貸的承受能力，以確保財務規劃無虞後再行決策。

問與答

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