詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：桃園市政府
生活機能：南門市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點絕佳：位於中壢核心地帶，鄰近桃園市政府、南門市場，生活機能成熟。性價比高：單價約 26.35 萬/坪，總價 780 萬對於市府周邊的 3+1 房格局來說，門檻相當有吸引力。住戶單純：一層兩戶的設計，且為邊間單位，採光與通風條件優異，居住品質相對穩定。屋況良好：屋主說明可直接入住，省去重新裝潢的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 45 年，結構較老舊，可能涉及管線老化問題，且未來轉售時買家恐對房產價值存有疑慮。無電梯設施：位於公寓 4 樓（頂樓），需爬樓梯，對於長輩或未來家庭人口增加後的生活便利性影響較大。衛浴不足：3 房設計僅有 1 個衛浴，早高峰時段可能需搶衛浴空間，居住密度較高。未含車位：總價不包含停車位，購屋者需另行評估停車需求或成本。
機會 (Opportunities)	投資潛力：周邊生活機能完善，靠近學校與市政府，適合出租給附近上班族群或學生，租金收益可能穩定。翻修空間：因屋況佳但老舊，若買家願意投入預算重新裝修或改善格局，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。學區資源：鄰近西門國小，對於重視子女教育資源的家庭具備相當的吸引力。
威脅 (Threats)	貸款限制：因屋齡已近半世紀，銀行在核貸時可能會壓縮貸款成數或年限，買家需自籌較多款項。轉手難度：隨著房產年齡增長，老公寓市場流動性可能不如新建築，未來若遇售房潮可能需要更長時間脫手。維護成本：老舊公寓隨屋齡增加，公共設施維護或漏水修繕風險相對較高。