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花蓮吉安慶豐邊間地68坪大別墅1398萬!!稀有物件!
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：25.86 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
慶豐十二街
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：54.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.88 坪
- 附屬建物面積：5.17 坪
- 土地面積：68.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：花蓮吉安慶豐邊間大別墅分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間與坪效極佳：68 多坪的地皮搭配 54 坪建坪，在吉安鄉屬於稀缺的大地坪物件。格局為 6 房 2 廳，適合三代同堂或有大家庭需求的買家。 2. 地理位置便利：鄰近吉安國中與慶豐市場，生活機能完善，通勤與子女就學方便。 3. 建築品質與座向：鋼筋混凝土 RC 結構較為堅固，且為邊間雙面臨路，通風採光極佳（朝東南）。 4. 總價門檻低：1,398 萬的总价在花蓮地區購置獨棟別墅的價格相對親民。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋達 36 年，雖為 RC 結構，但老舊建物可能涉及管線老化、外牆修繕或防震補強等問題。 2. 衛浴配置不足：6 房僅有 2 衛，對於大家庭使用而言，早上尖峰時間可能會顯得不夠用。 3. 車位型態不明確：記載為庭院式車位，需確認是否已登記為建築容許停車空間或僅屬土地範圍內，這可能影響未來貸款評估。 4. 雙面臨路噪音：邊間與雙面臨路雖通風好，但也意味著可能面臨較大的車輛噪音與視線干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋翻新增值：若能透過裝修將內部格局優化（如增設衛浴），可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區與租價需求：鄰近國中，若有大型家庭或學生租戶需求，此類大空間物件在租賃市場具吸引力。 3. 區域發展潛力：周邊有客家藝術村等景點，長期來看吉安鄉的居住價值可能持續受到支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制風險：銀行對於 36 年屋齡的老建物可能會縮短貸款年限或提高利率，且部分銀行對老舊別墅的核貸成數較保守。 2. 後續維護成本：老舊房屋需預留一筆修繕預算（如防水、管線更新），若未預先規劃可能導致財務壓力過大。 3. 轉手流動性：相比新成屋，高齡別墅的買方群體較窄，未來出售時可能需要更長時間來匹配同屬性的潛在買家。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考量，但需精算修繕預算
此物件對於尋求花蓮地區大空間、預算有限且願意投入翻修的家庭來說，是一個高性價比的選擇。其主要理由在於「低總價換取大坪數與好地段」的稀缺性，1,398 萬購得近 70 坪土地及 6 房格局在吉安鄉極具競爭力。
然而，建議您在決定購買前務必完成以下兩點確認： 第一，委託專業結構技師或房屋檢驗師評估，確認建物是否存在嚴重的滲水、壁癌或結構安全問題，以計算實際的整修成本。 第二，向銀行詳細詢問貸款條件，確認該屋齡下的核貸成數與年限是否符合您的財力規劃。
若您能接受老屋維護的特性，並計畫長期居住來平衡折舊影響，這是一個值得入手的稀有物件。
問與答
花蓮買房專家
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楊凱崴(仲介，收取服務費)
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我是楊凱崴，土生土長花蓮人~從事不動產仲介以來已經成交上百件經驗
對於花蓮市、吉安鄉、新城有相當的了解，長期在花蓮從事不動產買賣租賃服務，
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