冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭礁溪買房冬山龍德之星輕屋齡透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：19.62 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍德之星
格局： 3房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.98 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：25.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立冬山國小
生活機能：冬山市場
附近交通：冬山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：輕屋齡且新穎，屬免整理即可入住之物件，可省下高額裝潢費與時間成本。 2. 格局機能完善：45.26 坪面寬加總坪數，規劃為 3 房 3 衛，格局方正採光佳，居住品質高。 3. 安全性與社區感：社區型透天規劃住戶單純，安全性有保障，適合重視安寧的居家生活。 4. 交通便捷：鄰近冬山火車站，對於需要往返台北通勤的買家來說，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域定位差異：標題雖提及「礁溪」，但實際地址位於冬山鄉中興路，若目標為礁溪核心區則需考慮距離。 2. 樓層影響：3 樓透天設計，若有高齡長輩同住或肢體不便者，爬樓梯可能會造成不便。 3. 車位資訊不明：資料顯示車位為「其它」且未包含在坪數內，需進一步確認停車空間大小與使用權屬。 4. 價格門檻：888 萬總價對於部分預算有限的購屋者而言，仍是一筆不小的支出。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源豐富：鄰近縣立冬山國小，對於有學齡子女的家庭來說，是極佳的就學選擇。 2. 生活機能便利：靠近冬山市場，日常采買、餐飲等生活需求能輕易獲得滿足。 3. 置產省時省力：由於屋況新穎，購屋後幾乎無需耗時整理，可快速搬入使用或投資出租。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：冬山鄉房產與礁溪熱門區域相比，未來二手市場流動性及溢價空間可能較低。 2. 環境風險：宜蘭地區偶有豪雨，需確認該巷弄是否有淹水紀錄或潛在的風災風險。 3. 維護責任：透天住宅多屬獨立維護，長期來看水電管線等維修成本與時間需自行負擔。