台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 家庭首選｜西屯12期近水湳｜室內39坪三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：43.76 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏台上誠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39 坪
樓別/樓高： 15樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5851 元/月
鄰近學校：西苑完全中學
鄰近公園：文修公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於西屯十二期與水湳交界，兼具成熟生活機能與新興發展潛力。樓層位於 15 樓（共 18 樓），採光良好、隱私性高且視野開闊。鄰近西苑完全中學，學區資源豐富，方便子女就學。屋況佳可立即入居，省去裝修期間的麻煩與額外成本。標的已包含坡道平面車位，解決停車問題。
劣勢	參考單價約 43.76 萬/坪，對於部分預算有限的首購族而言門檻較高。每月管理費 5,851 元相對偏高，長期持有需考量財務負擔。地處環中路二段，雖交通便利但可能面臨車流噪音或空氣品質的隱憂。總坪數 66 坪含車位，室內實用約 39 坪，空間規劃需進一步確認是否符合動線需求。
機會	水湳經貿園區持續開發中，區域增值潛力仍具想象空間。社區以家庭客群為主，住戶均質性高，營造單純安全的居住氛圍。十二樓至十八樓的高樓層在未來周邊大樓林立時，仍可能保持較好的通風與景觀優勢。
威脅	整體房市景氣受利率與政策影響，存在價格波動風險。該路段為主要幹道，尖峰時段易擁堵，長期居住舒適度受交通狀況牽動。社區鄰近同類型的透天或大樓競品較多，未來轉手時需面臨市場競爭。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育與家庭居住品質的買家而言，是一項值得考慮的選擇。其最大亮點在於地理位置居於西屯十二期與水湳核心區交界，既擁有現有成熟生活圈，又能享有未來開發的红利，且學區鄰近西苑完全中學，解決了家長接送的需求。高樓層設計保證了良好的隱私與視野，加上免裝修即可入居的特性，能大幅降低置產後的時間成本。

建議您在決策前，優先確認預算是否容納該單價及每月管理費支出，並務必於不同時段實地勘房，親自感受環中路車流帶來的噪音影響。若您符合家庭自住需求且接受上述條件，這確實是一個具備長期持有價值的優質房源。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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