桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文特區G09溫州公園旁@電梯次頂樓景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新格名宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：4.42 坪
土地面積：4.73 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園藝文特區核心，鄰近捷運綠線 G09 站，通勤便捷。 2. 學區資源豐富：對口永順國小與慈文國中，屬於明星學區，利於子女教育。 3. 居住環境宜人：緊鄰溫州公園，景觀開闊採光佳，且為公園住宅兼具綠意。 4. 戶型規劃良好：電梯華廈、次頂樓格局方正，三房兩廳空間寬敞，配備雙陽台增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 33 年房齡相對較老，潛在維修機率與銀行貸款成數可能受限。 2. 頂樓風險：雖為次頂樓（6/F），仍需留意隔熱防水問題，以及極端氣候下的舒適度。 3. 坪效比考量：參考單價約 38.46 萬/坪，對屋齡而言略顯高昂，需確認裝潢是否值回票價。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：房仲提及屋主心態佛系且開價破盤，買家可能還有議價優勢。 2. 增值潛力：隨著捷運綠線完竣及特區發展，地段價值仍具上升趨勢。 3. 免裝潢入住：房屋內裝已更新為無印風格，可省下一筆裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋未來在二手市場可能不如新案或次新房具吸引力。 2. 持有成本：高單價物件加上潛在的社區大修基金或水電管線更新，可能增加長期持有成本。 3. 市場波動：整體房地產市場若回調，高屋齡物件的價格支撐力較弱。

物件評論

購買建議：值得列為優先看房清單，但需謹慎議價。

此物件最吸引人的地方在於其「地段與機能」的綜合性，同時具備捷運、公園與優質學區三大核心優勢，非常適合重視生活品質與子女教育的家庭客。屋主裝潢風格明確且開價宣稱破盤，對於不想耗費精力裝修的購屋者來說是一項加分。

然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議在決定購買前，務必請專業檢驗師確認房屋結構安全、防水及管線狀況，以評估後續維修成本。此外，雖然單價看似不低，但鑑於屋主心態佛系，建議買家可把握時機進行合理議價，若能以更優惠的價格成交，則此物件的投資與居住價值將更具保障。整體而言，若您的預算能容納且偏好成熟社區環境，這是一筆值得爭取的標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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