※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：學東國小
鄰近公園：學東公園
生活機能：土城公有零售市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋況新且格局優異：屋齡僅 1.6 至 2 年，免去了大筆修繕與裝潢費用。空間機能完整：3 房 2 廳 3 衛配置適合家庭居住，且配有獨立車庫與大型露台。學區資源明確：鄰近學東國小，對於有就學需求的家庭是重要考量。
劣勢	區域地理位置：位於安南區公學路六段，距離市中心核心商圈相對較遠，通勤時間成本較高。總價門檻：1368 萬的總價對於首購族或預算有限者來說仍是一筆不小開銷。單價水平：參考單價約 36.76 萬/坪，需對比同區域其他新案以確認價格合理性。
機會	居住彈性高：因房屋極新，室內裝潢風格可依據個人喜好重新規劃，保留更多主觀想像空間。資產流動性：輕屋齡透天厝在二手市場通常較受歡迎，未來轉手或出租的潛在需求穩定。生活機能完善：鄰近土城公有零售市場與公園，日常生活采買與休閒需求易於滿足。
威脅	房價波動風險：當前房地產市場處於調整期，若區域發展不如預期，短期內資產增值空間可能有限。居住環境因素：安南區部分路段可能受交通動線或空側淨空限制影響，需實際確認周邊噪音與光害狀況。