北太平電梯3房  太平買屋 / 太平買房 - 北太平新光重劃區旁｜低總價三房絕版華廈】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：台中市太平區振英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.477 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.764 坪
附屬建物面積：0.811 坪
共同使用：4.902 坪
土地面積：3.868 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立新光國小市立新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場.十甲黃昏市場
附近交通：精武火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，購屋門檻低：總價僅 698 萬即可擁有電梯三房，在台中市中區周邊屬於較低門檻，適合預算有限的首購族或投資客。學區資源穩定：緊鄰市立新光國小與國中，九年一貫學區且可步行至學校，對有子女的家庭具吸引力，亦利於後續租賃。交通便利性佳：鄰近國道 74 號快速道路及精武火車站，通往台中市區通勤時間短；周邊有新光、十甲黃昏市場，生活機能成熟。持有成本低：月管費僅 900 元，且建物戶數少、公設比低，長期居住或持房成本相對低廉。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 33 年，可能面臨貸款年限縮短問題（通常銀行對老宅有額外審核），且建築外觀與公共設施較無現代化。車位配套不足：物件未附車位，購屋後需另尋停車空間，增加額外預算或生活不便，亦影響未來轉手時的競爭力。樓層與採光風險：位於 6 樓（總高 7 樓），屬頂樓附近，夏季可能較熱，且需注意防水隔熱效能及水壓問題。坪數配置緊湊：24.5 坪容納三房，平均每間房面積較小，對於家庭人口增加後的居住寬敞度有限。
機會	區域發展潛力：位處北太平新光重劃區旁，周邊開發持續進行，未來若區域建設完成，房價有緩漲空間。租賃需求強勁：因鄰近學校與快速道路，租屋需求穩定，適合考量以房養房或長期收租的投資規劃。老宅重建議題：若社區未來能推動都更或都市更新，舊建築價值可能重新評估，具備投機性或期待性資產特性。
威脅	流動性風險：隨著屋齡進一步增加且無車位優勢，未來轉手時買家群體會縮小（年輕族群多偏好新成屋），流通速度可能變慢。維修費用隱憂：老舊建築未來可能需要提撥大額的公共設施大修基金（如電梯更新、外牆防水），需留意公寓管理委員會運作狀況。貸款限制嚴格銀行對於高屋齡建物放款額度或利率條件較嚴，若買方年齡較大，可能難以借滿 30 年貸款。

物件評論

購買建議：適合首購族或收租投資者，但需審慎評估屋況與貸款。

此物件最大的亮點在於「低總價三房」與「成熟學區」的平衡，對於剛起步、預算有限但有就學需求的家庭來說，是極具吸引力的切入點。特別是新光重劃區周邊的發展潛力，能提供一定的保值基礎。然而，33 年屋齡且無車位的條件，意味著您必須接受較高的持有風險與未來的轉手難度。

若您打算長期自住或作為出租資產，並確認銀行核貸額度符合您的預算（特別是對老宅的貸款年限限制），這是一筆值得入手的標的；但若您期待短期獲利轉手，建議需進一步考量該社區是否有利於都更，以及頂樓層潛在的維修風險。

問與答

我要發問

太平好房推薦

李泳璋(仲介，收取服務費)

暱稱：賣厝阿璋

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-788327

訂閱：16 (加入)

太平新光鼎峰加盟店

經紀業名稱: 鼎峰房屋不動產有限公司

證號: (105)登字第302606號

太平好房推薦,台中房多多,台中買房賣屋,太平/北屯/北區/南區/南屯區/大里/東區/霧峰區/烏日區
0955788327
阿璋從事不動產仲介，至今已多年累積不少不動產相關專業知識與經驗，協助許許多多客戶完成買賣屋大事。
所以如果您有任何房地產方面的問題，您都可以指名找我─李泳璋，阿璋可以提供您最專業、最迅速的服務。
買賣房屋請您交給認真、積極、負責任的阿璋來為您服務。
阿璋~希望幫每一個買方，圓一個家的夢想，
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值，
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標，
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感！
業務專長：
電梯大樓,透天厝,豪宅別墅,店面商辦,社區住宅,廠房土地
♥家的大小事交給阿璋
♥成家夢想首要選擇找阿璋
♥阿璋在地深耕，用心經營
♥阿璋提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務
♥阿璋期待成為您最信任的房地產專業顧問！
100%的努力+100%的付出+100%的真誠+100%的專業
＃免費諮詢專線：0955788327 (電話號碼可直接加LINE)
＃快加入阿璋FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/yungchang1314
＃歡迎買賣介紹~成交必有重賞