我是精英二期舊圳段  后里買屋 / 后里買房 - 我是精英II 后里大甲買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：37.38 萬/坪
地址：台中市后里區三豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.898 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：3.232 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與通勤便利：位於后里核心區，緊鄰科學園區，距離美光、友達等主要企業僅約 8 分鐘車程，對於在此工作的上班族的租住或自住需求極具吸引力。屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬新成屋，居住環境通常較少老舊問題，且採「飯店式管理」與 24 小時守衛，安全性高。價格門檻低：總價 450 萬在台中屬於低標入門級，單坪約 37 萬元，對於首購族或投資客而言，進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓隱憂：位於 5 樓中之最高層（共 5 樓），雖無頂樓漏水風險（因屋齡新），但冬冷夏熱與噪音問題仍可能比中低樓層嚴重，且部分買家偏好中間樓層，轉手時競爭較強。車位資訊不明：資料顯示「不包含車位」且僅提及機車位編號，對於科學園區通勤者而言，若需駕駛汽車上下班，此處缺乏汽機車停車空間是重大缺失。坪數與功能局限：僅有 12.04 坪一房一廳格局，面積較小，適合單身或新婚夫婦，但未來若想擴大家庭成員（如生小孩），居住空間將顯得不足。
機會 (Opportunities)	投資報酬率潛力：科學園區產業聚落效應強勁，工作人口對租屋需求大，「租不如買」的策略在此類區域具可行性，租金回收率可能不錯。區域發展紅利：后里核心區持續開發中，隨著周邊生活機能與交通建設完善（如捷運延伸至后里規劃），房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	市場供需波動：若周邊新案大量落成導致供應過剩，可能會影響未來轉手時的競爭優勢或租金水位。坪數限制流動性：小坪數產品雖然易於負擔，但買家族群鎖定在單一房型的購屋者（如投資客、單身族），相較於三房產品，潛在買盤範圍較窄。