電梯大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 法拍找劉姐台北市萬華區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2069 萬
參考單價：79.82 萬/坪
地址：台北市萬華區中華路二段 416巷 19號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114平141936
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：青年社區
總坪數：25.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.68 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：5.66 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新和國小
鄰近公園：社區對面是青年公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於萬華區中華路二段，鄰近捷運與多條公車路線，交通四通八達。 2. 生活機能完善：對面即為青年公園，周邊有傳統市場及便利商店，採買與休閒方便。 3. 建築型態：電梯大樓（12 樓中之 6 樓），對於家中有長輩或小孩的家庭較為友善。 4. 單價優勢：每坪約 79.82 萬元，在台北市中心電梯住宅中具價格競爭力。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡已达 39 年，可能面臨維修基金不足或管線老化的問題。 2. 無車位空間：總坪數不含車位，若購屋者需停放機車或汽車，後續負擔較高。 3. 面積偏小：總坪數約 26 坪，較適合小型家庭或首購族，對多人口大家庭稍顯擠迫。 4. 交易型態特殊：屬於法拍物件，可能涉及權利關係複雜、點交困難或潛在債務風險。
機會	1. 標價潛力：法拍物件通常低於市場行情，若成功投標有機會以較低成本取得台北市區房产。 2. 投資收租：萬華區交通與生活機能成熟，出租需求穩定，適合投資客或作為租金回報。 3. 區域發展：萬華區近年有持續的更新計劃，長期來看可能提升區域價值與居住品質。
威脅	1. 銀行貸款限制：法拍屋通常貸款成數較嚴格，需確認自身財力是否能自備款或配合銀行審核。 2. 點交風險：即使由代標業者處理，仍可能存在無法立即搬入或原住戶遷出困難的情形。 3. 價值折損：高齡建物隨著屋齡增加，金融價值與轉手流通性可能不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身條件

此物件對於預算有限、希望在台北市中心擁有電梯住宅的購屋者來說，具有相當的吸引力。主要理由如下：

性價比高：相較於同區域或台北市其他電梯大樓，79.82 萬/坪的單價在法拍市場中屬於合理區間，若得標價格能低於一般市價，則具備投資或自住價值。
生活便利性佳：鄰近青年公園、學校及傳統市場，加上交通便捷，非常適合剛成立的家庭或依賴公共交通通勤的族群。
風險可控性：由於是透過代標公司進行，業者提供過濾瑕疵與協助點交的服務，可大幅降低法拍過程中的法律風險，適合對法拍程序不熟悉的新手購屋者。

然而，建議您必須接受該物件「屋齡較高」及「無車位」的現實條件。若您的主要需求是追求新穎建築設施或需要車位停放，此物件可能不符合期待；若能接受高齡建筑且資金規劃能配合銀行貸款規定，這將是一筆值得納入比較價值的購屋選項。

問與答

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