新莊透天廠新莊廠房  新莊買屋 / 新莊買房 - F253-新莊透天廠【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7250 萬
參考單價：37.87 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：191.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：191.46 坪
土地面積：93.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：新莊中正路透天廠房

以下針對編號 1372190 之物件資料，以買方視角進行詳細評估與分析。

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新莊區中正路，屬核心商業與工業動脈，交通便捷，曝光率高。 2. 空間實用：格局方正，有效利用率高；總坪數達 191 坪，適合中型倉儲或生產需求。 3. 硬體設施完善：附有 500KG 貨梯，解決垂直物流痛點；門前停車方便，利於車輛進出與員工通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊： 44 年屋齡已屆高齡，可能存在管線老舊、維護成本上升或結構安全疑慮。 2. 資金門檻高：總價約 7,250 萬，屬大额資產投資，現金流壓力較大。 3. 融資限制：工業用地及高齡建築通常貸款成數較低，且年限較住宅短。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：新莊為北台灣工業重鎮，對於具實體空間之生產、倉儲或展示用途仍有剛性需求。 2. 增值潛力：位於中正路沿線土地價值相對穩固，若周邊環境更新，土地本身具備保值性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老舊工廠可能面臨更嚴格之消防或安全法規要求，整改成本高。 2. 流動性較低：相比住宅，工業厂房之買賣市場流通速度較慢，轉手週期可能較長。 3. 維修負擔：隨著屋齡增長，未來需投入更多預算進行修繕以維持使用價值。

二、物件評論

購買建議：視實際營運需求與資金規劃而定

此物件位於新莊核心地段，具備良好的交通動線與物流硬體（如貨梯、停車），對於需要實體空間從事製造、倉儲或展示業務的買方來說，地理位置與使用機能相當具有吸引力。然而，44 年的屋齡是最大變數，這意味著後續可能面臨較高的維護成本及銀行貸款審核的限制。

若您是打算作為企業營運基地，且資金充裕能應付潛在整修費用，此物件因其地段優勢值得考慮；但若主要目的是投資或希望短期轉手获利，則需斟酌老舊厂房在市場流動性上的挑戰。建議在決標前進行專業建築安全鑑定，以確認結構體安全性及是否有利基改政策影響。

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