頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地B500樂見白雲藍天-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：25.08 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市花園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：20.87 坪
土地面積：17.57 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：僑善國小,興華國中，興華高中，育達科技大學
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋齡僅 10 年，屬於次新大樓，外觀與公設維護通常較佳。格局實用：50 餘坪規劃為三房兩廳二衛，空間分配寬敞，符合一般家庭需求。生活便利度高：鄰近頭份早市、黃昏市場及公園，日常採買與休閒方便。學區優勢：周邊有僑善國小、興華國中至高中及育達科大，對有子女就讀需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 7 樓（共 7 樓），雖視野佳但需考量夏季隔热與潛在漏水問題。車位資訊不明：資料顯示有平面式車位，但未明確說明總價是否包含車位費用，購屋總成本可能需額外計算。標案名稱差異：物件名稱提及「廠房土地」，但用途為集合住宅，需確認土地登記型態以釐清相關稅賦或使用權益。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：鄰近竹南火車站，對於往來新竹、桃園或台北的上班族群具高吸引力。保值潛力：頭份位於苗栗與新竹交界，人口移入穩定，且教育資源豐富，長期來看持房價值相對穩健。投資租金：因鄰近學校與捷運/火車站，出租需求可能較高，適合投資客考量。
威脅 (Threats)	市場波動：區域房市若遇調整，非核心精華區可能漲幅較緩。頂樓維護：老屋後期維修（如防水）若發生頻繁，可能增加住戶分攤的管理費或修繕成本。產權疑慮：因物件標題與用途名稱有落差，交易時若未查清土地登記內容，恐影響後續移轉稅費或貸款成數。