清水電梯大樓開價低  清水買屋 / 清水買房 - 海線房仲女王勝美新橫濱無限視野戶3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：18.62 萬/坪
地址：台中市清水區港埠路三段205號9樓之3 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室)
總坪數：48.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.61 坪
附屬建物面積：2.614 坪
共同使用：20.016 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪效具吸引力：總價 898 萬，每坪單價約 18.62 萬，且包含平面車位。在清水區能擁有此價位的大型三房格局，對於預算有限的家庭相當友善。 2. 樓層與採光良好：位於 15 樓中的第 9 樓，屬中高楼层，通風與採光條件通常較佳，並符合廣告所述的視野優勢。 3. 屋齡新且格局實用：屋齡僅 8 年，建物狀況新，維護成本較低。三房二廳二衛的格局設計合理，適合有小孩的家庭居住需求。 4. 生活機能完善：鄰近市場、商圈與公園，日常生活採買與休閒動線短，且交通節點鄰近快速道路，區域自給自足能力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置屬性限制：地址位於港埠路三段，鄰近工業區或港口，部分時段可能受貨車噪音、風濕感或空氣品質影響，觀感可能不如核心住宅區優美。 2. 通勤時間成本：距離台中市中心生活圈較遠，若需往返西屯、北屯等就業中心，單程通勤時間可能超過一小時，對在南部工作之外的買家是一大考量。 3. 車位形式與數量：雖包含車位，但為坡道平面式。若遇雨天或特定坡度駕駛習慣者，可能需要多費心停車操作。
機會 (Opportunities)	1. 自購首居門檻低：對於在當地工作的族群、剛畢業的年輕人或小家庭，這是能以較低總價進入台中都會區生活圈的理想切入點。 2. 區域發展潛力：清水港區周邊若持續發展觀光（如清水斷崖）或產業進駐，房價與租金需求可能有緩慢成長的空間。 3. 長期居住舒適性：寬敞的室內坪數適合長期家庭規劃，且新成屋對於年輕買家來說，未來翻新負擔較小。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：非熱門核心地段，房屋在二手市場上的轉售速度可能不如市中心房源快。 2. 環境干擾因素：鄰近港口的特性，長期居住需評估是否對家人（特別是兒童或長輩）造成噪音、粉塵等潛在影響。 3. 房市波動風險：非核心區域的房價在經濟下行時，抗跌能力通常較弱於核心區資產。

物件評論

此物件對於「在地工作」或「預算有限的初購族」而言，具備相當高的購買價值。最大的賣點在於總價控制在 900 萬以內，卻能擁有含車位的近 50 坪三房格局，且屋齡新、樓層佳，居住舒適度有保障。

然而，若您通勤地點位於台中市區核心地帶，或對於環境安靜度與景觀有極高要求，則需慎重考慮其鄰近港區工業區的潛在干擾，以及較遠的通勤時間成本。總結來說，這是一個適合追求「實質居住空間」大於「投資增值速度」的家庭的理想選擇，建議您在決定前務必在不同時段（如上下班尖峰或夜間）親赴現場考察噪音與空氣狀況，以確認符合個人生活品質需求。