大里買屋 / 大里買房 - 大里軟體園區｜全新整理五套房｜開價投報6.2%

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.36 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛
總坪數：47 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	高租金報酬率：開價投報率達 6.2%，對於投資型買盤而言，現金流表現優異。即租即收：目前為滿租狀態且含傢俱家電，無需擔心前期裝潢空窗期與置產成本。管理費用低：1,300 元/月的管理費相較於總價來說維持成本可控。地段成熟：位於大里軟體園區周邊，鄰近中興路一段及 74 號快速道路，通勤便利，租屋需求穩定。
劣勢	屋齡較長：建物已 35 年，對於銀行估價、貸款成數或未來轉手流動性可能會有影響。頂樓考量：位於 7 樓（頂樓），潛在風險包括隔熱效果與防水漏水問題，可能增加長期維護成本。住商用属性：土地與建物登記為「住商用」，在稅賦、貸款條件或買賣市場接受度上，可能不如純住宅來得單純。單價與坪數結構：總坪數 47 坪切割為 5 套房，若未細分各房格局，個別房間使用舒適度可能受限。
機會	園區發展效應：軟體園區持續擴張，專業人士與外派員工的長期租屋需求預期將維持穩定。資產配置需求：在高利率環境下，能鎖定 6.2% 報酬率的標的可作為現金流資產配置的重要選項。裝修價值保存：屋主已完成全新整理，買家可省去裝潢的時間成本與設計風險，直接享有現成效益。
威脅	利率波動風險：若房貸利率持續調升或市場資金緊縮，可能侵蝕實際淨報酬率。老屋維護隱憂：隨著屋齡增加，社區維修基金提取或局部結構修繕的額外支出是潛在成本。市場供需變化：大里區若大量新案投出造成租屋供給過剩，可能導致租金漲幅停滯甚至空屋期拉長。

物件評論

此物件適合以「收租」為主要目的的投資者購入，但不建議作為自住選擇。

主要理由如下：

財務效益顯著：6.2% 的開價投報率在同類型老宅投資案中具備吸引力，且目前已達滿租狀態，能提供穩定的現金流，能有效抵消利率波動帶來的成本壓力。
地點與產品匹配度高：大里軟體園區周邊的產業聚落效應明確，「五套房」的配置符合該區域高比例的單身或年輕族群租賃需求，去化風險相對較低。
需評估老屋隱憂：由於屋齡達 35 年且位於頂樓，建議買方務必檢視房屋是否有漏水紀錄、水電線路是否老舊以及建築公共設施狀況。此外，對於銀行貸鑑價結果應預先確認，以免貸款額度不如預期。

總結來說，若您有明確的資產配置需求，且不介意高屋齡建築的潛在維護問題，這是一個值得考慮的優質收租標的；但若對房屋品質敏感度較高或期望長期持有後大幅增值，則建議需更審慎評估老屋轉手難度。