大潤發、3房  北區買屋 / 北區買房 - 大潤發三房車位首購首選(新竹首購推薦)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：35.2 萬/坪
地址：新竹市北區國華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.98 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：9.51 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：車位編號：7
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約 1,188 萬，坪價 35.2 萬，在北區屬高性價比的三房選擇。 2. 實用率高：早期華廈公設比低，室內實際使用空間大於同面積新大樓。 3. 樓層佳選：位於 6 樓建築的 3 樓，既享有電梯便利，又避免高樓層之不便。 4. 社區單純：僅 15 戶小社區，住戶關係簡單，環境寧靜。
劣勢	1. 屋齡較老：32 年老宅，可能涉及管線老化或需整修，裝修成本需預留。 2. 衛浴規劃：三房一衛配置，對於多人口家庭早晨使用可能產生競爭。 3. 車位限制：坡道機械式車位，取用便利性與駕駛技術要求高於平面車位。 4. 設備維護：老舊電梯及社區設施後續大修基金支出需留意。
機會	1. 首購切入點：低總價提供進入竹科周邊成熟區域的門檻較低方案。 2. 翻新增值：透過現代化裝修可大幅改善居住品質，吸引租屋需求。 3. 保值性：低戶數且釋出量少之房型，在同區中具稀缺性，價格相對穩定。
威脅	1. 老屋趨勢：高齡建築未來可能面臨更嚴格的檢測標準或交易流動性下降。 2. 市場波動：若房市行情反轉，較舊式房屋之抗跌性可能弱於新建案。 3. 居住需求落差：現代買家偏好雙衛浴，一衛配置可能影響未來轉手速度。

物件評論

此物件對於追求高實用量比、預算有限但需位於成熟區域的首購者而言，是一個值得考慮的選項。其最大賣點在於總價控制得宜，且擁有 3 樓黃金樓層與低公設比的優勢，適合重視居住空間效率與生活機能的買方。

然而，由於屋齡已達 32 年，購買前必須仔細評估房屋結構狀況與整修預算。此外，一衛浴的配置與機械車位可能無法完全符合所有家庭的長期需求，若您家庭成員較多或對車位便利性要求極高，則建議將此因素納入慎重考量。整體而言，若能接受老屋條件並預留裝修資金，這是一張具備不錯投資與自住價值的門票。

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