台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 市售唯一｜直接讓利150萬｜七期正三房平車全新交屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬 (含車位價)
參考單價：50.94 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金愛悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 37樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：250*600
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：惠文國小
鄰近公園：夏綠蒂
生活機能：新光三越
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西屯七期核心區域，鄰近新光三越、歌劇院，生活機能與交通便捷。 2. 價格吸引：標示直接讓利 150 萬，且為賠售行情，參考單價約 50.94 萬/坪，在七期屬具競爭力價位。 3. 房屋條件新：全新未住屋況，避免修繕煩惱；配置大平面車位（含在總坪數內），提升居住便利性。 4. 學區資源佳：鄰近知名學區惠文國小，滿足家庭對教育的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 37 層大樓的 4 樓，視野與通風可能受限，且需注意隱私與噪音問題。 2. 總價較高：雖然有折扣，但總價仍需 2700 萬，對於購屋者而言仍是中高門檻投入。 3. 坪效考量：總坪數 53 坪含車位，室內實際約 32 坪，需確認對公設比與實際使用面積是否感到滿意。
機會 (Opportunities)	1. 自住優質選擇：在七期核心區找到全新未住三房平車位物件，符合剛性自住需求。 2. 投資增值潛力：七期地段穩健，若購於賠售底價，未來市場回溫時可能具備較佳的增值空間。 3. 出租潛力：鄰近商圈與學校，對於高租屋族群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價偏高，若未來房價修正，需評估資產價值變化。 2. 低樓層市場流動性：部分買家偏好高樓層，低樓層在轉手時可能面臨較長交易週期或折價壓力。 3. 貸款利率影響：當前升息環境下，高額總價將帶來較重的房貸利息負擔。

物件評論

此物件在七期核心地段提供了一處「全新月度」且帶有車位的三房，對於注重生活機能、學區資源以及房屋品質的家庭來說，具有很高的吸引力。特別是在目前標示有明顯價格折讓的情況下，單價與總價的平衡點較佳，可視為入主七期的入門機會。

然而，購買前需特別考量 4 樓 的居住體驗（如採光、隱私及鄰近動線噪音），建議務必親臨現場確認實際視野與安靜度。若您能接受低樓層條件且資金預算充足，這是一個值得優先考慮的購入標的。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

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