新樹公園文林國小  新莊買屋 / 新莊買房 - 南崁捷運小姨新莊台北東京景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：50.27 萬/坪
地址：新北市新莊區新樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北東京
總坪數：39.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.62 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：9.56 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2163 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文林國小福營國中
鄰近公園：新樹公園
生活機能：保安公有市場
附近交通：樹林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：適合特定需求者，但需謹慎核實法律性質

此物件在價格與空間尺度上具備吸引力，特別適合預算有限但追求大空間，或是將此處作為「住商混合」用途的買家。單價約 50 萬/坪在新莊高樓層物件中具有競爭性，且生活機能成熟，交通與教育資源便利。

然而，主要考量點在於登記用途為「一般事務所」。若您是以自住為目的，此用途可能影響銀行房貸成數（通常較住宅低）、稅負（地價稅、房屋稅較高）以及電水費费率。此外，標題中的地理位置描述（南崁）與實際地址（新莊樹林）存在落差，顯示資料標註可能不夠精確，看房時務必確認房產權狀用途與學區認定資格。

購買建議： 若您有自行評估貸款能力或作為投資收租計畫，此物件值得考慮；若是為了子女就讀且要求「住宅」屬性以保障稅制權益，則建議慎重評估或尋找純住宅物件。

問與答

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南崁捷運小姨

吳亭儀(仲介，收取服務費)

暱稱：吳亭儀

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (106)登字第313040號

南崁捷運小姨吳亭儀 0970860808

您好！我是您的房屋仲介，很高興能與您見面。我一直秉持著誠實、負責的態度來對待每一位客戶，因為我深知買賣房子對每個家庭來說都是一個重要的決定。我具備良好的同理心，總是努力理解您的需求與期待，確保您在整個過程中都能感受到被關心與支持。

在過去的幾年中，我有幸獲得多項房地產相關的獎項，這些榮譽不僅是對我努力的肯定，更是推動我繼續精益求精的動力。我專精於[專業領域]，並且特別擅長在[擅長的社區或區域]這個區域內為客戶提供最佳的服務。

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