南投買房南投買地  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投買房草屯南開會館4套房學生宿舍穩收租

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：12.33 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：45.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.6 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：16.54 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整明確：總價五百五十八萬，單價約十二萬三千元，相對市場有競爭優勢。 2. 租金收益穩定：格局改為四間套房，鄰近南開科大，學生租屋需求穩定。 3. 管理機制完善：提供包租代管服務，降低持房者的管理時間成本。 4. 周邊生活機能：距離便利商店僅二百三十公尺，生活採買方便。
劣勢	1. 缺乏汽車位：資料顯示不包含車位（僅備有機車位），可能影響租屋對象的挑選與日後轉手。 2. 房屋折舊因素：屋齡十一年的老建物，長期持有需留意公共設施維護及翻新成本。 3. 多套房管理複雜度：四間套房意味著較高的租客流動率，管理與維修頻率會高於一般住宅。
機會	1. 投資回報潛力：作為學生宿舍型態，在學期期間出租率通常較高，有利於長期現金流。 2. 區域發展：位於南開科大附近，隨著教育產業穩定，房價具備一定的保值空間。 3. 社區公設完善：健身房、閱讀室等設施有助於提升租屋品質與物件價值。
威脅	1. 市場流動性限制：投資型多套房在二手市場買方客群較窄，可能影響快速變現的能力。 2. 空屋風險：寒暑假學期空窗期是學生宿舍常見的租金損失風險。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增長，電梯或管線維修費用可能會逐年增加。

物件評論

此物件適合以「長期投資收租」為目的的房屋購買者，而不建議作為自住房產考慮。主要理由在於其明確的學生租屋定位、鄰近大學的穩定客源需求，以及目前調整後的合理單價，能提供不錯的租金回報潛力。然而，買家需特別注意缺乏汽車位可能帶來的租賃吸引力限制，並務必確認包租代管合約細節及房屋現況（如電梯運行狀況），以確保長期持有期間的維護成本可控。若您尋求穩定被動收入且能接受多套房的管理特性，此物件值得列入考察名單。

問與答

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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在113年度，我在中區業績中榮獲第五名，個人成交件數第二名，並在雲彰投的第三季和第四季中都名列第三，這些成就都是對我專業能力的肯定。同時，我擁有千萬經紀人的資歷，專長於南投縣南投市、名間鄉、中興新村及草屯鎮等社區，這讓我能更深入了解各區域的市場動態。

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