左營買屋 / 左營買房 - 左營高樓景觀大陽台．輕屋齡3+1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：33.45 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：M+
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
附屬建物面積：10.35 坪
共同使用：32.56 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3829 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 - 左營區 M+ 物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於高雄重劃要地左營民族一路，步行或車程即可達高鐵、捷運及火車站，鄰近榮總醫院，生活機能完善。居住品質高：6 年輕屋齡，位於中高樓層（13/24 樓），邊間採光佳，視線無遮擋，擁有寬敞大陽台。空間規劃實用：3+1 房設計兼具辦公與休憩功能，系統櫃滿載解決收納痛點；主臥衛浴帶窗，通風良好。免裝修成本：房屋已有精美裝潢可直接入住，節省裝潢期與額外花費。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻較高：總價 2,280 萬，單價約 33.45 萬/坪，對一般家庭來說是一筆不小的資產投入。管理費用不低：每月管理費 3,829 元，對於 68 坪的房產而言，長期持有成本需納入評估。停車空間限制：資料顯示為平面車位（通常一戶一車），若家庭車輛多或有訪客需求，可能需要額外加價或尋找周邊停車。
機會 (Opportunities)	投資與租金潛力：鄰近交通樞紐與大型醫院，租屋市場活躍度高，未來若考虑出租或出售，流動性佳。生活便利性提升：鄰近新光三越及彩虹市集，滿足購物、休閒需求，適合重視生活品質的家庭。資產增值空間：霞海重劃區為高雄發展重點區域，周邊環境持續升級，長期保值性看好。
威脅 (Threats)	交通與噪音影響：民族一路車流量大，低樓層可能受車流噪音干擾，但本物件位於高樓層可部分避免此問題。市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，若未來購屋後遇市場調整期，可能短期內資產評價浮動。公共設施維持狀況：社區雖公設完善（KTV、健身房等），但需留意長期的維護管理品質，以免設施老舊。