詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與基礎建設良好：位於太平區鵬儀路，12 米活路邊臨近，車行與物流進出方便。產權法規明確：持有乙類工廠三照文件，合法使用廠房性質較有保障。電力與動能充沛：擁有 23 馬力動力電且電線已更新，適合需要高載重設備的產業。格局規劃方正：12 米大面寬配合挑高空間，內部可靈活劃分，甚至可裝設天車使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 35 年，需特別留意建築結構安全性及管線老舊問題。坪數落差疑慮：公告面積約 60 坪，但特色說明提及擴建後可使用 120 坪，兩者差異大，潛在違法增建風險須釐清。產品型態限制：屬工業用地與工廠用途，非住宅性質，若作為居住使用需符合當地住商混合或自住條件。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：台中太平區持續開發中，產業聚落效應可能帶動周邊廠房價值。多元應用情境：適合精密加工、倉儲物流或小型代工，若需求匹配度高則可使用效益極佳。擴建彈性：挑高設計提供後續空間規劃的自由度，可根據自身營運需求調整。
威脅 (Threats)	融資與貸款難度：廠房交易往往不如住宅容易申貸，且老舊廠房的銀行核貸成數可能較低。法律合規風險：若 120 坪中的增量部分被認定為違建，未來面臨拆除或罰款風險。流動性較差：相比一般住宅，工業廠房在轉手速度上通常較慢，潛在買家族群較小。

物件評論

此物件屬於典型的工業不動產，若您是以經營事業、置產收租或自用工廠為目的的買方，這間物業值得關注。主要理由在於其具備「12 米活路臨街」、「合法三照」及「23 馬力動力電」等稀缺條件，且單價在太平區廠房市場中具吸引力，空間規劃彈性也相當高，能直接滿足生產或倉儲需求。

然而，若您考慮的是居住用途，則不建議購買，因廠房非住宅屬性，無法落戶與居住品質皆不符。此外，鑑於屋齡長達 35 年且實際使用坪數與產權面積存在顯著差異（60 坪 vs 120 坪），在簽約前務必確認增建部分的法律狀況，並尋求專業建築師或代書協助評估結構安全與貸款成數。若能解決上述疑慮，對於產業使用者而言，這是一筆高性價比的投資標的。