左營兩戶大坪數電梯大  左營買屋 / 左營買房 - 榮總/高鐵景觀大坪數三面採光雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：22.64 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森學主義
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：74.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.24 坪
附屬建物面積：6.04 坪
共同使用：22.27 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於左營民族一路核心區，鄰近高鐵站、台積電園區、榮總醫院及新光三越商圈，生活機能與交通條件極佳。 2. 空間稀有：達 74.55 坪大坪數，6 房 2 廳 4 衛配置，且為兩戶打通之客變格局，擁有三面採光與良好通風。 3. 居住品質：位於頂樓（14F），視野無遮蔽；一層僅兩戶，住戶單純安靜。 4. 投資潛力：各房間獨立分錶，適合分割出租給台積電員工或學生族，自用或收租皆宜。 5. 成本效益：管理費每月 3,750 元，相較於同坪數社區屬於較低水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建屋已 27 年，外觀與公共設施可能不如新建案新穎。 2. 格局特殊：兩戶相通的客變格局，雖然空間大，但未來若欲轉手給偏好標準格局的買家，客源相對較窄。 3. 車位不便：停車位為地下 B2 機械式，取車時間較長且需留意維護狀況。 4. 頂樓風險：位於屋頂樓層，夏季防曬與防水工程需定期檢視，避免漏水或隔熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近台積電科園區擴大效應，租賃需求與房價支撐力持續看強。 2. 周邊建設：灣市 38 BOT 案預計於民國 117 年完工，未來生活採買便利性將再提升。 3. 價值重塑：屋主誠意出售且屋況佳，稍加整理即可入住，省去購屋者裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 金融政策：若房貸利率維持高檔或放寬限縮，可能會影響高總價物件的買方承貸能力。 2. 老宅維修：27 年老屋可能面臨設備老化問題（如電梯、管線），需預留維護基金。 3. 市場競爭：同區域新成屋或次新屋推出，可能吸引部分偏好新房的投資客與自住買家。