農16大坪數電梯五房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農16京城亞歷山大兩戶打通大坪數五房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：34.23 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞歷山大
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：98.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.2 坪
附屬建物面積：5.95 坪
共同使用：39.6 坪
土地面積：12.399 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5868 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局稀有：兩戶打通成大坪數五房，單層僅兩戶的設計提供極高隱私與尊榮感。 2. 交通與環境兼備：鄰近凹子底森林公園，環境清幽，且靠近捷運與輕軌站點，生活機能便利。 3. 車位配置超值：雙平式車位在都會區屬於稀缺資源，大幅降低未来購置車位的成本與不便。 4. 實用面積大：總坪數近 99 坪，五房三衛配置，極適合金錢充足的多代同堂家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建案屋齡約 20 年，需留意公共設施與管線的老化程度，可能涉及後續修繕費用。 2. 價格門檻較高：參考單價約 34 萬/坪，總價高達三千三百多萬，購屋負擔及貸款成數需審慎評估。 3. 管理費成本：每月管理費近六千元，對於大坪數住宅而言是一筆固定且不小的開銷。 4. 坪數定義區隔：資料顯示車位未計入總坪數內，雖然增加實際使用價值，但在銀行鑑價與貸款計算上需留意規範。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：周邊捷運輕軌路網持續完善，農 16 區低密度住商環境具有長期保值空間。 2. 租賃市場需求：大坪數、高隱私及雙車位條件，吸引外派高管或重視品質的租屋族群，租金報酬率可能優於一般小宅。 3. 產品稀缺性：隨著建案逐年老舊且新成屋少見「兩戶打通」格局，此類房源具不可複製的收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 利率與房貸風險：在高總價下，若市場利率維持高檔或升息，購屋者的每月現金流壓力將顯著增加。 2. 流動性挑戰：大坪數豪宅客群相對較小，未來若需轉手，交易週期通常比一般住宅來得長。 3. 政策調整風險：位於農 16 區域（部分地層可能涉及特定土地使用規範），需注意地方政府後續對於土地利用政策的調整風險。

物件評論

購買建議：適合預算充足且重視生活品質的買家考慮。

此物件為高雄亞歷山大社區中少見的頂級大坪數產品，擁有「雙戶打通」與「單層兩戶」的稀缺屬性，加上鄰近森林公園與捷運站的便利地理位置，非常適合對居住隱私、空間格局及車位數量有高度要求的家庭。

主要理由：

實用性與舒適度極高： 98 坪的空間配合五房三衛配置，能容納複雜的家庭成員需求，雙戶打通更創造出寬敞的動線與視野。
區位潛力穩健： 凹子底為高雄發展重點區域，結合公園綠地與交通網，長期居住價值穩定。
需注意事項： 由於總價接近三千四百萬元，且屋齡近 20 年，建議您優先評估房貸承貸能力與貸款週期，並務必在購置前確認公共設施維護基金及社區管委會的財務狀況，以確保入住後的居住安全。若您尋求的是長期自住而非短期炒作，此物件值得列入首選名單。