舊社松竹好市多  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹舊社商圈收租高投報5間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：60.37 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 5陽台
總坪數：18.023 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.023 坪
土地面積：8.854 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：周邊好停好租

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：舊社公園
附近交通：台鐵松竹站綠線捷運舊社站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近台鐵松竹站與捷運綠線舊社站，擁有三鐵共構優勢，且距離 74 號快速道路與好市多僅數分鐘車程，生活機能便利。投資報酬率高：目前已有 3 間出租，年收約 75 萬元，預估年化投報率超過 6%，適合追求現金流的投資客。空間利用率高：採買四樓贈送五樓增建模式，實際可使用面積達 30 坪以上，大幅超出登記坪數，增加使用彈性。
劣勢	屋齡偏高：建物已逾 45 年，隨著時間增加，可能面臨公共設施維護成本上升或貸款年限縮短的問題。交易型態為公寓：非電梯大樓，且樓高在 4~5 樓（贈送 5 樓），無電梯對於長輩或行動不便者較不友善。產權登記坪數小：總登記僅約 18 餘坪，但格局為 6 房 2 廳 5 衛，代表單位極小，可能為分割套房，對自住品質有影響。
機會	區域再生潛力：松竹舊社商圈隨著捷運通車及周邊發展，長期而言具備房價緩步上漲或租金增長的潛力。高坪效裝修：目前買方贈送家具家電，可大幅降低初期設置成本，若能將空間規劃優化，能進一步提升出租競爭力。
威脅	增建法律風險：「贈送五樓增建」可能涉及違章建築問題，未來若面臨稽查有拆除疑慮，或影響產權完整性與銀行貸款成數。維修負擔加重：老舊公寓需留意結構安全、水電管路更新及公共設備老化，潛在的翻修開支不低。市場波動風險：高投報率往往伴隨高風險，若區域出租供需失衡，可能會影響未來的持續出租率與租金水準。

物件評論

建議標的：適合尋求現金流的投資型買家，但不建議作為自住首選。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於**「地段交通」與「空間折讓」**。松竹舊社商圈生活機能成熟，加上三鐵共構優勢，對於學生或通勤族群有穩定的承租需求，能提供高達 6% 的租金回報率，符合投資置產的目標。此外，買四樓贈五樓增建的模式，實質攤平後的單坪使用成本較低，且現階段送裝潢省去了初期資金壓力。

然而，購屋前必須謹慎評估**「老屋風險」與「增建合法性」**。45 年屋齡可能面臨銀行核貸年限縮短或結構安全問題，而贈送的五樓空間若屬違建，後續可能有法律糾紛或拆除風險，進而影響資產價值。若您是投資客且能自行評估法律風險、接受無電梯環境，這是一筆高收租性價比不錯的交易；若您計畫自住或偏好新穎設施與安全保障，此物件可能不適合您。