舊社 松竹 好市多
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松竹舊社商圈收租高投報5間套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：60.37 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松竹路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 5陽台
- 總坪數：18.023 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.023 坪
- 土地面積：8.854 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：周邊好停好租
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議標的：適合尋求現金流的投資型買家，但不建議作為自住首選。
主要理由如下： 此物件最大的亮點在於**「地段交通」與「空間折讓」**。松竹舊社商圈生活機能成熟，加上三鐵共構優勢，對於學生或通勤族群有穩定的承租需求，能提供高達 6% 的租金回報率，符合投資置產的目標。此外，買四樓贈五樓增建的模式，實質攤平後的單坪使用成本較低，且現階段送裝潢省去了初期資金壓力。
然而，購屋前必須謹慎評估**「老屋風險」與「增建合法性」**。45 年屋齡可能面臨銀行核貸年限縮短或結構安全問題，而贈送的五樓空間若屬違建，後續可能有法律糾紛或拆除風險，進而影響資產價值。若您是投資客且能自行評估法律風險、接受無電梯環境，這是一筆高收租性價比不錯的交易；若您計畫自住或偏好新穎設施與安全保障，此物件可能不適合您。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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