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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1980 萬 - 參考單價：21.58 萬/坪
- 地址：
雲林縣
虎尾鎮
立新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 20房(室) 20廳
- 總坪數：91.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.81 坪
- 附屬建物面積：4.93 坪
- 土地面積：40.34 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於虎尾科技大學旁，學生族群龐大，租屋需求穩定且高。 鄰近家樂福與黃昏市場，生活機能極為便利，保值性佳。 總坪數近 92 坪可規劃為多間套房，預期租金收益較高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 29 年，接近銀行貸款門檻的危險區（通常以 30 年為界）。 建物結構複雜（20 房 20 廳），日常維護與管理成本可能較高。 單筆交易總價高達二千多萬，非一般自住型購屋者的負擔範圍。 |
| 機會 | 學區租屋市場供需緊俏，若裝潢現代化可提升租金單價。 位於成熟商圈，長期持有抗通膨效果佳。 若有整修或改建計畫，有機會重新吸引長租戶群。 |
| 威脅 | 銀行核貸意願隨屋齡增加而降低，可能影響資金規劃。 未來若周圍有新學區或新建案落成，可能產生租賃供給競爭。 老舊公寓潛在的公共設施整修風險（如管線、防水問題）。 |
物件評論建議
此物件非常適合純投資型買家考量，若您主要目的是追求長期租金回報率與資產保值。虎尾科技大學周邊的租屋需求確實強勁，加上家樂福商圈的生活機能，讓這裡在出租市場上具備不錯的競爭力。
然而，必須特別提醒您的是，29 年的屋齡是一個關鍵風險點。在申請房貸時可能會面臨額度降低或利率調整的限制，且後續可能涉及較高的維修成本。此外，「20 房」的配置意味著管理複雜度較高，若非長期經營租屋戶，日常維護會相當消耗心力。
總結來說，若您有足夠的資金準備（含現金流），並打算長期持有收租，此物件值得進一步評估；但若您計畫自住或對貸款年限較敏感，則建議慎重考慮其老舊程度與融資難度。
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