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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：24.15 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
貴州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏都阿波羅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：49.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.71 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：16.2 坪
- 土地面積：8.27 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優異：位於嘉義市西區精華地段，鄰近興嘉國小及公園，生活機能與學區資源完善。 2. 格局實用：4 房 2 廳雙衛設計，每房皆有對外窗，適合三代同堂或大家庭自住需求。 3. 採光通風：東南向朝向，搭配雙陽台，居住舒適度高且通風良好。 4. 硬體安全：全棟電線已更新，較無老舊住居的安全疑慮。 5. 含車位：交易坪數包含車位，無需額外負擔停車空間成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：34 年房齡，雖有更新但整體建築外觀與公共设施可能隨時間老化。 2. 貸款限制：銀行對老舊大樓的貸款成數或年限可能有較嚴格規範。 3. 樓層位置：位於 14 樓中之 11 樓，需高度依賴電梯運作及等待時間。 4. 管理費疑點：月繳 1320 元對電梯大樓而言偏低，建議確認是否有包含全棟維修基金或水電公設費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住房型匹配：對於子女就學需求高的家庭，此屋齡與格局是極佳的居住選擇。 2. 持有成本低：相對較低的管理費支出，長期持有成本負擔輕。 3. 空間彈性：方正格局與多陽台設計，提供未來室內規劃與改裝的較大空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕風險：老舊大樓可能面臨公共設施（如水栓、管線、外牆）大修需求，需留意社區公推金額度。 2. 流動性挑戰：在市場上，房齡超過 30 年之物件相較新成屋較難轉手或價差有限。 3. 環境變遷：鄰近商圈與路況若未來改變，可能影響居住品質或房價走勢。 |
物件評論
此物件對於「重視生活便利性、學區資源及實際居住空間」的家庭而言，是一值得納入評估的選擇。其最大亮點在於西區的精華地段位置，加上四房大格局與電線更新的硬體安全，能滿足長期自住的需求。然而，屋齡 34 年是一個必須正視的因素，建議買家在簽約前，務必請專業人員確認房屋的漏水和管線狀況，並向銀行確認貸款年限與成數是否符合您的財務規劃。若預算符合且房屋維護良好，這是一個性價比極高的換屋或自住房源。
問與答
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黃秀桔(仲介，收取服務費)
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您好！我是您專業的房地產仲介，很高興能與您分享我的故事。我的姓名是黃秀桔，在這個行業中，我秉持著誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都是一份寶貴的信任。我曾在建築師事務所任職，專精於農地與建地的交易，對於嘉義的農地及農建地市場有著深厚的了解。
在工作中，我細心謹慎，對每一個細節不放過，確保每一次的交易都能順利進行。我相信，專業來自於不斷的學習與堅持，這不僅是對我過去努力的肯定，更是我為客戶服務的一種動力。
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