大3房、邊間  東區買屋 / 東區買房 - 昌禾世界島｜大三房平車｜邊間高樓戶(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3790 萬
參考單價：65.5 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.09 坪
附屬建物面積：7.12 坪
其他面積：20.65 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-71
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：10227元/季繳
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：關東市場、全聯、頂好、好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 3790 萬，單價約 65.5 萬/坪，在關埔重劃區屬合理範圍。空間格局優異：大三房兩廳兩衛，邊間通透採光好，室內挑高達 3.4 米，居住舒適度佳。生活機能完善：鄰近 Costco、全聯及長春公園，學區包含關埔國小與光武國中，子女教育無虞。社區硬體新穎：屋齡僅 11 年屬輕屋齡，公設包含 EV 充電樁，適合現代家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	高樓層依賴電梯：位於 23 樓中的 16 樓，若遇假日或維修期可能等待時間較長。交易資訊分散：資料中出現多家仲介公司聯繫方式，需確認單一窗口避免溝通混亂。非全新房產：雖為輕屋齡，但相較於新成屋，社區設備與裝潢風格可能隨年限變化。
機會 (Opportunities)	區域價值提升：關埔重劃區持續發展，隨著生活圈成熟，潛在保值性與出租率佳。居住升級需求：適合竹科上班族群或換屋家庭，此戶型能滿足長期居家的空間彈性。政策紅利：9 年免煩惱學區優勢，對於有子女的家庭而言是重要的購買動力。
威脅 (Threats)	景氣與利率因素：高房價搭配高利息環境，需仔細評估家庭財務負擔能力。市場供給競爭：周邊新大樓或成屋持續釋出，可能影響未來轉手速度。老舊維護風險：11 年屋齡社區，需確認住戶基金使用狀況及公設維護細節。

二、物件評論

此物件對於在竹科工作、重視子女教育或追求居住品質的家庭來說，值得列入優先看房清單。

主要理由如下：首先，「邊間高樓」與「挑高設計」是極佳的加分項，3.4 米的室內高度能大幅改善傳統公寓的壓迫感，且位於精華地段關埔重劃區，生活機能極度成熟。其次，價格方面在當區域屬於合理水準，包含停車位價值若算入總價則具吸引力。然而，建議您在看屋時特別留意頂樓漏水情況（雖為中高樓層仍須注意）以及仲介簽約細節（因listing 涉及多家經紀公司），確認好所有權狀與管理費繳納現況，並評估自身房貸負擔能力後再進行決策。整體而言，這是一個機能強、格局好的優質標的。

問與答

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