龍潭中興路靜巷優質透  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭中興路靜巷優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.31 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.7 坪
土地面積：16 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：武漢國小.武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：總價約 798 萬，每坪約 32.3 萬元，在龍潭地區屬親民價格。 2. 格局功能完善：4 房 2 廳 3 衛設計，適合三代同堂或二胎家庭使用。 3. 生活機能便利：鄰近中興路商圈、傳統市場與運動公園，採買與休閒方便。 4. 居住環境安靜：位於靜巷內，且頂樓有遮雨陽台，洗衣曬被不受影響。
劣勢	1. 屋齡偏高：建築約 49 年，可能存在管線老舊或結構隱憂，需評估整修成本。 2. 無專屬車位：總坪數不含車位，僅能於門口停放小型車，停車便利性與安全性較低。 3. 維護挑戰：老透天隨年限增長，外牆或防水層可能需要後續投入資金維護。
機會	1. 學區優勢：鄰近武漢國小與國中，對有子女教育需求的買家具吸引力。 2. 裝修潛力：若經妥善整修，可提升居住品質並增加房屋轉手價值。 3. 地段發展：位於中興路核心地帶，周邊基礎設施成熟，抗跌性相對較佳。
威脅	1. 隱蔽風險：高齡透天可能存在漏水、壁癌等不易察覺的隱藏問題。 2. 流動性影響：相較於次新宅，老屋在二手市場的流通速度可能較慢。 3. 停車糾紛：靜巷無固定車位，未來可能面臨鄰里停车空間不足的爭議。

物件評論

此物件適合預算有限但對生活機能與空間要求較高，且願意投入時間管理老屋的購房者。

是否值得購買： 若您能接受老屋潛在的維護成本，並確認無停車顧慮，此物件具備相當的購入價值。

主要理由：

性價比高：在龍潭核心地段擁有 4 房 2 廳的大格局，單價優勢明顯。
生活便利：學區與商圈機能完善，滿足日常採買與子女就學需求。
風險注意：務必聘請專業技師進行房屋安全鑑定，並確認門口停車的合法性和安全性，以評估後續持有的總成本。

問與答

我要發問

龍潭房仲找馬克

張良宇(仲介，收取服務費)

暱稱：張良宇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0349-90660

訂閱：0 (加入)

台慶龍潭宏觀加盟店

經紀業名稱: 洺埕開發企業社

證號: (104)登字第293783號

龍潭房仲找馬克,馬克CEO,科技房仲團隊
❤️‍洺埕開發企業社
❤️‍台慶不動產龍潭宏觀加盟店
❤️‍值班專線0905-118-313
❤️‍賞屋專線03-4990-660
線上留言容易遺漏，避免未能即時回覆
建議您可直接撥打值班專線24h為您服務

在地用心經營深耕桃竹區歡迎土地房屋委託買賣租賃
營業員證號:(104)登字第293783號
經紀人證號:(113)南市字第01004號

❤️‍你想挑戰高獎金的工作嗎??
❤️‍你想感受年薪千萬的感覺嗎??
❤️‍你敢勇於挑戰自己嗎??
❤️‍只要你勇於挑戰，我們敢給你
❤️‍月月員工聚餐.生日/三節禮金.開發進案獎金
❤️‍年度跳％年終獎金、超高獎金制度
❤️‍整合行銷、好房網、我家網、yes319、591、FB網路行銷、各類行銷廣告、社區廣告，皆有補助
❤️‍無經驗亦有專人帶領，手把手教你，帶你挑戰千萬年薪人生
❤️‍品牌後台資源豐富、硬體設備完整，讓你事半功倍
百萬年薪百萬不奇怪挑戰千萬才厲害
在該奮鬥的年紀，不要選擇安逸！
讓我們陪你一起奮鬥吧
你踏出的這一步絕對是你通往人生勝利組的一大步。
*** 歡迎轉職、同行、社會新鮮人、有無業務經驗皆可***
加入專線> 0989-061-065 張店長
❤️❤️❤️洺埕開發企業社擴大徵才❤️❤️❤️
我們的宗旨快樂、幸福、賺錢
你還在螢幕前關注嗎拿起改變的勇氣
03-499-0660 03-499-0660
讓我們一起朝著夢想前行